利率調升房貸族壓力增 房仲業:3延1減因應

（中央社記者林惠君台北二十二日電）利率連續調升，再加上物價漲不停，房貸族壓力越來越重！不動產業者建議房貸族以「3延1減」降低壓力，即延長還款年限、延長還款間隔期、延長寬限期及減低房貸利率。房仲業者指出，銀行會看客戶過去繳息狀況，過去信用好才有本錢與銀行談，至少可向銀行要求延一次寬限期。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，央行自2004年10月以來已經第16度調升利率 ，雖每次調幅約半碼左右，但是累計調幅已達到2.25個百分點。

如果房貸族繳不出房貸怎麼辦？張欣民認為，應該儘早找銀行進行協商，不要等到銀行催繳房貸，失去協商先機，最好的協商方式是以「3延1減」，來減輕每個月還款壓力，以度過不景氣的難關。

住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，一般來說，可以跟銀行要求再延一次寬限期，就是只繳利息不繳本金，大概是一年到兩年的時間，這樣可以舒緩一下房貸壓力。

不過，她強調，銀行會看過去信用狀況好的才會談，信用不好的比較難跟銀行談。

張欣民表示，同樣貸新台幣400萬元房貸為例，20年還款年限，每個月本金利息平均攤還要繳2萬2184元，若改為寬限期，則每個月只要繳1萬元，輕鬆很多。

另外，也可以與銀行談「延長還款年限」。不動產業者表示，一般正常情況下，銀行給的房貸年限是20年，若是在此條件下，還無力還款，可與銀行誠心協商，將還款年限拉長到30年，以同樣貸400萬元房貸為例，20年還款年限，每個月要還2萬2184元，若改為30年還款年限，每個月只要繳1萬6865元。

至於延長還款間隔期，一般房貸還款間隔是「月繳」方式，若是無力按月繳款，與銀行商量在一定期間內（譬如一年內）以2個月、或是3個月還一次款，也是可行的方式，等自己有能力再恢復正常每月繳款。

除此之外，繳款正常的房貸族也可與銀行業者協商利率調降。不過，張欣民指出，協商的前提是之前繳款要正常，降低房貸利率也只是短暫的。