卡爾加裡8月新房建設下降60%

（大紀元記者石林報導）兩個明顯的信號表明卡爾加裡曾經火熱的房地產市場已經急劇的冷卻了。

9月9日，加拿大房屋貸款公司（CMHC）發布的報告顯示，卡爾加裡的住宅總開工量比去年下降了60.3%，獨立屋的開工量已經降到了1990年來的最低水平。這個現象被經濟學家視為房地產市場的一個轉折點。
　　
同時，卡爾加裡住宅的建設許可申請也比去年下降了35%達到12億元的規模。根據市政府的數據，今年前8個月共有5,543個房屋建設申請，而2007年有9,683個申請，2006年更是高達10,866個申請。
　　
另一個房地產市場的壞消息是，MLS上的8月份獨立房屋售價比去年下降了9%，公寓更是下降了10%；同時銷量更分別下降了11%和17%。
　　
卡爾加裡經濟發展委員會的副總裁和首席經濟學家Adam Legge先生說，人們經歷了06、07年房地產市場的高速增長，還以為會一直持續下去；但我們認為，06和07年是房地產市場的特例，現在是回到了更加正常和平衡的房地產市場，只是要出售的房屋有點多。
　　
認為房地產市場繼續像前兩年那樣增長是不現實的。現在房地產市場需要時間消化多余的房屋供給，這就對房價有了一定的壓力；房價下降是有可能的，因為以前的漲得太高了，現在要回歸到合理的水平上。這是一個房地產市場重新平衡的過程。
　　
但是Adam Legge先生同時指出，卡爾加裡的經濟形勢不是影響當今房地產市場的因素。從支撐房地產市場的基礎看，卡爾加裡的情況都非常好——非常強的就業水平，同時還在持續增長；工資也在上漲，而通貨膨脹今年7月只上漲了3.3%。所以，卡爾加裡的經濟基本因素都很強勁，而且非常穩定。我們現在所面臨的只是一個房地產市場重新平衡的情況，而不是讓人擔心的住宅價值下降的情況。
　　
加拿大房屋貸款公司（CMHC）的高級市場專家Sing Louie表示，總體上講，卡爾加裡的房地產市場是很好的，只是由於供給的增多和需求的下降影響了整個市場。
　　
到今年8月份，卡爾加裡增加了18,100個工作職位，創造了一個715,300就業的先記錄。同時，工資也上漲了5.9%，周平均收入達到了944元，而失業率更是以3.6%居全加拿大最低。
　　
可是，這麼好的經濟形勢並沒有延伸到房地產領域。今年8月的房屋新開工只有594套（2007年同期是1,497套）。到8月底，卡爾加裡獨立屋開工量比去年同期下降了42.9%，而多家住宅開工量則增長了54.8%，整體上，今年的住宅建設比去年下降了1.4%。
　　
在公寓建設市場上，也出現和獨立屋一樣的情況，也是因為供給太多了。在發放建設許可證上，2008年也降到了最近5年來的最低水平。