調查：澳房價有所下降但仍不可負擔

【新唐人2012年1月30日訊】一項年度國際住房負擔能力排名調查顯示，澳洲去年住房負擔能力有所改善，但仍是世界上最負擔不起的國家之一。

據澳新社報導，美國研究小組Demographia在對325個市場的第8次年度國際房屋負擔能力調查顯示，由於澳洲房價有所下降，全國房屋負擔率從2010年的6.1倍「不能負擔」，下降到5.6倍的「極度負擔不起」。「澳洲是除香港之外，全國住房負擔能力最差的國家。」

房屋不能負擔率是用中等房價除以家庭收入中間值的倍數來計算，3倍以下為「可負擔」，3.1 到 4倍為「中度不可負擔」，4.1到5倍為「重度不可負擔」，5.1倍以上為「極度不可負擔」。

報告顯示，澳洲在2011年沒有「能負擔得起」的房屋市場，絕大多數的市場是「極度不可負擔」。

香港中位房價和收入比率是12.6倍，不可負擔率世界最高。其次是澳洲（5.6）、新西蘭（5.2）、英國（5.1），加拿大（3.5）、愛爾蘭（3.3）和美國（3）。

英國、愛爾蘭和美國遭受了嚴重的房價崩潰，而澳洲的房價在2008年下跌後，又得益於降息和現金刺激而在2010年9月季度上升。根據RP - Rismark的數據，省會城市的房價在去年的前11個月裡已經下跌了3.7％。

在Demographia調查中，悉尼以房價和收入比率9.2倍，被列為房價能負擔得起排行的第323位；墨爾本以8.4的比率列第320位。科夫斯港（Coffs Harbour）為 319位，黃金海岸第318位，陽光海岸為第317位。