澳洲房價有望在今年觸底明年反彈

【新唐人2012年5月14日訊】據最新季度住宅房產市場調查，澳洲房價格預計將在今年晚些時候觸底，而後將在西澳引領下，於2013年初開始溫和反彈。

根據一項對300多家包括房地產代理和建築商在內的房地產廠商的調查，全澳房價在2011年第三季度下降2.4％，和在2011年第四季度下降2％後，今年第一季度下降1.3％。受訪地產商們預計，房價將在未來12個月進一步下降0.2％後，於2013年和2014年增長1.6％。

西澳房價有望在未來12個月內，一枝獨秀上升1.3％。而最為悲觀的是維省房地產市場，預計在未來12個月內仍將下降1.5％。紐省的房價預計將基本持平，並有0.4％的小幅增長。南澳和北領地預計0.6％的小幅下降，昆省預計小幅下降0.2％。

在今年第一季度市場表現最好的西澳，在去年第四季度下降1.4％後，今年第一季度僅下降0.1％。緊隨其後的是紐省，在去年第四季度下降0.3％後，今年第一季度僅下降0.4％。價格下跌仍然嚴重的是：昆省2.4％，南澳及北領地1.9％和維省的1.8％。

全澳房屋租賃市場在今年第一季度呈現1.1％的小幅增長，有望到明年增長2.9％，並在未來兩年內增長4.3％。今年第一季度租金增長最強勁的依然是西澳的2.6％，其次是紐省的2.2％。但在南澳及北領地卻會出現租賃市場明顯疲軟，以及維省完全下降的市場表現分歧。隨著墨爾本大都市區的人口增長放緩和房屋開工率升高，維省租金在去年第四季度增長0.4％後，今年第一季度下跌0.2％。

調查報告顯示的其它主要內容還有：

•對新房產，首次購房和購買投資房者減少，但海外買家卻在增加。

•內城區新的獨立住宅,以及低密度公寓/排屋的需求依然強勁。

•信貸收緊以及住房支付能力下降成為房屋開發最「顯著」的瓶頸。

•對現有住宅的需求有所改善。獨立房仍然是購房者的首選，尤其是內城區。靠近內城區的低密度及高密度舊公寓/排屋是最不受歡迎的。

•發展用地缺乏，導致建築成本上升。西澳尤甚。

•價格在 50萬澳元範圍內的舊房產升值前景見好，而高端豪宅的升值前景卻見差。