澳洲經濟增長放緩 收樓案上升

【新唐人2012年6月18日訊】由於經濟增長放緩，房貸還款超出支付能力，維省和紐省來越多的家庭正在被迫出售自己的家園。收樓案例已達到自全球金融危機以來的最高水平。

據悉尼晨鋒報房地產報導，自去年７月至今年４月，維省收樓案件數已上升至1696例，照這樣下去， 2011-12年度的收樓案總數將達到約2035例。收樓 案的最高峰是2008-2009年度全球金融危機肆虐時期，維省收樓案總數達到3080例。在2010-11年度，收樓案數為1790例。

在人口最多的紐省，自2011年9月至2012年3月，收樓案已上升到2955例。

在這樣的速度，在2011-2012年度，總收樓案的數字將達到約3940例，比2010-2011年度的3848例略有上升。在全球金融危機的2008-2009年度，其收樓案總數為5749例。

全澳的收樓案數很難出爐，但趨勢是增加的。有證據表明：即使利率下調，大多數省會城市的住房市場依然下滑。

維省陡然上升的收樓案可能是該經濟疲軟的徵兆，促使房價下降，越來越多的家庭陷入所謂的「負資產」，即他們的房屋價值低於他們的抵押貸款。據澳洲統計局統計數據，墨爾本的房價在過去幾年持續的快速增長後，至2012年3月之前的一年中，下跌了6.6％。

在悉尼，建設規劃長期阻礙市場的增長，房價在此期間溫和下降4.6％。然而，房價下跌和近期削減利率，卻有助於改善住房支付能力。

最近公佈的房產業協會－聯邦銀行的住房負擔能力指數顯示：住房負擔能力指數從去年第四季度的58.1，上升到今年第一季度的61.8，提高了6.4％。這是該指數連續第五次得到提高。

由於全澳的收樓數據缺乏，讓人難以瞭解全澳市場的真實狀況。各大銀行不願意為此宣傳作為「抵押收回」的房產，因為這樣常導致較低的出售價格。過去三年，平均 每年約有40萬套房產出售，其中，有多少是抵押收回的？據報導，澳洲監管局和儲備銀行通過銀行跟蹤抵押回收的數量。然而，這兩個組織都沒有把數據披露給公 眾。
　
經濟學家歐瑟倫（Leith van Onselen）說，全澳範圍的收樓案數據「幾乎是不可能得到的，我們依賴於儲備銀行的一家之言」。他說：「當局不想破壞該系統的信譽」。