91億 國壽標得太子敦南大樓

【新唐人2012年9月27日訊】（中央社記者韋樞台北 27 日電）太子敦南大樓今天第三拍，終於由國泰人壽以新台幣91.385億元標得。商仲表示，今年以來商用不動產交易熱絡，光是國壽今年就買進252億元商用資產。

國壽的得標總價僅比底價 91.305 億元多出 800萬元，幾乎是以底價成交。商仲表示，此次標售僅國泰人壽參與投標，不過拆算太子敦南大樓土地每坪約1685.8萬元，地上建物每坪約135萬元，太子敦南大樓已經成為敦南商辦的「樓王」。

信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，今年以來商用不動產交易屢傳捷報，國泰人壽最為積極，接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，以及今天的太子敦南大樓，合計投資金額達 252 億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權。

其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。

王維宏指出，太子敦南大樓先前市場喊價 95 億元到百億元，但現況屬於不點交，加上金管會提高壽險業的最低投報率限制，因此法院第三拍標售時，僅有先前態度積極的國泰人壽出手投標，此次加價不到 1% 就順利得標，顯見國泰人壽事前預測相當精準。

太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主，大樓使用效益並未發揮至最大，因此國泰人壽未來若重新招租，商仲預計，每坪租金行情有機會上看2500元，以建物每坪135萬元換算，租金投報率可達2.3%，應可符合金管會現行的規定。