澳洲房價未來兩年內可能下跌15%

2012年10月02日大洋洲
【新唐人2012年10月2日訊】按照天達資產管理策略師保爾(Michael Power)先生的說法,澳洲房產被高估了 - 而且可能進一步大幅下跌,事實上己經開始下跌了。

據澳洲房產觀察網報導,保爾在悉尼簡略的告訴投資者,澳洲不會遇到像海外一樣出現房產泡沬化,但情況是「相當令人擔憂,達到中級」。

他認為,在未來兩年內,澳洲房產價格可能會下跌至15%。

雖然,近兩年來澳洲房產價格已經下跌了一些,但在世界上仍然是數一數二的高房價。

「當你看到澳洲房地產市場的表現,你不得不問,你買到的房子可能是例外的,但那是多麼的特殊呢。以收入百分比例來計算,你的債務水平在全球是最高,如果房產市場成為一個真正的問題時,其將反過來成為你的負擔,」他說。

「就在此件事情上的某個時候,是你必須要面對的問題,」 保爾先生說,「我知道有一些來自世界各地的投資者,在澳洲買不起高價位的房子。」

他指出,儘管當地的評論員認為澳洲房產市場已走出谷底,但從最近房價持續下跌的情況來推斷,澳洲房產市場還沒到低谷。

「如果你以為房產市場已經停止下滑至6%,而不知道在過去的8週之中,澳洲受到了貿易條件的衝擊,現在房產市場所面臨的情況可能變得更糟,」 保爾說,「我的意思是,最大的房地產泡沫沒有在6%下跌的。」

雖然房價會下跌,他認為澳洲將會避免像美國,愛爾蘭或西班牙式的房產市場那種蕭條。

保爾表示: 「我認為,在未來18個月內,房價可能會繼續以兩位數 - 12%,甚至15%下滑。很可能開始向你的銀行施加壓力了,實際上這已經開始顯示銀行間的不良貸款。」

「這是首次出現負面的情況,並開始展開。但是,我想現在隨著貿易條件的變化,房產市場的低谷將會浮出。」

「這件事將發生在澳洲,我認為壓力的增加可能就開始了。」

澳大利亞金融評論報(The Australian Financial Review )和澳洲人報(The Australian),兩家都以簡報的方式報導了由Investec-國際專業銀行及資產管理集團的報告內容。