【新唐人2012年10月15日訊】（中央社記者馮昭台北15日電）第一太平戴維斯今天公告受託標售台北市中山北路條通商圈一塊商業地。據房仲業指出，地主為台北晶華酒店創辦人潘思源。
根據第一太平戴維斯公告內容，標售土地為台北市中山區中山北路1段135巷正義段三小段136及137地號。靠近林森北路，當地日式餐廳、酒家林立，俗稱「八條通」。
第一太平戴維斯表示，地主是基於資產配置售地。初步評估，這塊地適合開發經營餐飲或旅館。
不過，房仲業者表示，當地多4至5層樓老舊房屋，理應有都更價值，但潘思源持有土地僅約2年半，剛過了特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)解禁期就轉售，恐與附近地主整合不易有關。
標售土地面積合計約101坪，底價新台幣2億5250萬元，平均每坪250萬元。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，雖然這是商四土地，容積率達800%，但道路僅5.2公尺寬，樓地板高度受限，容積無法用完。周圍酒家多，住宅市場有環境問題，但可能有出租市場。
劉怡蓉分析，以中山北路1段至3段5年內新成屋每坪約70萬元行情來看，土地底價每坪250萬元符合市場行情，除非投資人有不同想法，否則不易標出高價。
根據第一太平戴維斯公告內容，標售土地為台北市中山區中山北路1段135巷正義段三小段136及137地號。靠近林森北路，當地日式餐廳、酒家林立，俗稱「八條通」。
第一太平戴維斯表示，地主是基於資產配置售地。初步評估，這塊地適合開發經營餐飲或旅館。
不過，房仲業者表示，當地多4至5層樓老舊房屋，理應有都更價值，但潘思源持有土地僅約2年半，剛過了特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)解禁期就轉售，恐與附近地主整合不易有關。
標售土地面積合計約101坪，底價新台幣2億5250萬元，平均每坪250萬元。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，雖然這是商四土地，容積率達800%，但道路僅5.2公尺寬，樓地板高度受限，容積無法用完。周圍酒家多，住宅市場有環境問題，但可能有出租市場。
劉怡蓉分析，以中山北路1段至3段5年內新成屋每坪約70萬元行情來看，土地底價每坪250萬元符合市場行情，除非投資人有不同想法，否則不易標出高價。
