實價揭露 豪宅議價逾2成

【新唐人2012年10月18日訊】（中央社記者馮昭台北18日電）台北市大安森林公園附近新豪宅個案交易價格今天在實價查詢網曝光，成交價僅開價的77折。不過業者表示，成交價已高於預期。

這間在建國南路一段巷內的新成屋，開價每坪新台幣180萬元。內政部實價查詢網的成交資料顯示，63.27坪住宅加1個12坪的坡道平面車位，總成交價9160 萬元，其中車位350萬元，房屋每坪成交價139萬元，相當於殺價2成3。

不過業者表示，巷內的豪宅，有錢人不一定看得上。雖然在大安森林公園附近，但因為在巷內，能賣到每坪120萬元以上就不錯了。

出席「兩岸房地產趨勢論壇」的房屋代銷業者海悅廣告機構總經理曾俊盛表示，同棟大樓因樓層不同，一般約有10%至15%價差；同一個社區更可能因為座向、景觀差異，房價相差3成。

曾俊盛表示，實價查詢揭露成交後，購屋者可能會想用區域行情的最低價去談，但最終成交價還是決定於供需。

曾俊盛表示，實價揭露可能讓購屋者暫時觀望，房價可能要整理1至2年，但房價因為實價登錄而下跌的機率不高。

財金文化集團董事長謝金河表示，兩岸房市都進入調整期，建商要更用心創造房屋的附加價值，才能勝出。未來兩岸三地，甚至包括新加坡，華人區的房價連動性可能更強。

不過謝金河指出，台灣正陷入「公平正義」的論戰，房地產是否因此震盪，要非常小心。

上海復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示，公平正義幾乎不可能，因為現在資金流動太方便了，一旦要課重稅，富人的財富可以輕易流到其他國家。