限制壽險投資 商辦市場恐續凍

【新唐人2013年01月08日訊】(中央社記者吳佳穎台北8日電)仲量聯行總經理趙正義表示，去年底金管會祭出「新8條」，限制壽險業投資商用不動產，讓商用不動產交易急凍，如果今年條件不變，商辦市場恐銳減 5成。

仲量聯行8日發布2012年第4季商辦市場報告與2013年展望。2012年全球商辦租賃市場穩定復甦，台灣2012年第4季辦公市場整體空置率在連續下降7季之後，較第3季上升0.2%，到10.27%。

趙正義表示，展望2013年，台灣商辦市場的租金會慢慢復甦，有 5棟辦公大樓建置完成，新增供給大約 5萬坪左右，但因為新大樓租金條件較高，所以今年租金可上漲2%到5%。

他說，在商辦買賣部分，2012年底金管會提出「新8條」，提高最低年租金收益到2.875%，限制壽險業投資商用不動產後，商用不動產交易低迷；但目前台灣壽險前9大業者都還有超過新台幣2.7兆元的資金，投資不動產對他們依然是一個穩健選擇。

趙正義表示，2.875%限制對壽險公司來說，大概在台北市買不到產品，所以交易市場從去年第4季就急凍；如果今年條件不變，預估商辦交易市場起碼會銳減 5成左右，建議金管會針對投資限制的連環套政策，需要更完整配套，市場才能維持正常運作。