澳匯豐銀行2年定息房貸降最低 大銀行跟進

【新唐人2013年6月15日訊】隨著匯豐銀行（HSBC）2年期固定利率房貸（即定息房貸）新業務的利率降至創記錄的最低點，包括四大銀行在內的各銀行正在重燃定息房貸爭奪戰。此前，有抵押貸款經紀人提到，最近數月來，更換為定息貸款的客戶激增。澳洲統計局本週也表示，今年四月份定息房貸的增長率為20.6%。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲匯豐銀行週五將2年期定息房貸的利率下調至「該行歷史最低點」，為4.59%。該利率僅提供給為銀行帶來新業務量的客戶。匯豐銀行還把3年期定息房貸利率降至4.79%，5年期此利率降為5.09%。

西太平洋銀行下週也將削減其2年期和3年期的定息房貸利率0.1個百分點，降為4.99%。作為全澳第二大房貸銀行，西太平洋銀行已向其貸款經紀人通知了該調整，該利率將於下週二正式生效。

大銀行主動降息，主要是由於住房貸款一窩蜂地湧向了固定利率房貸。本週的數據說明，固定利率房貸中最受歡迎的是定息房貸期在五年以上。

今年定息房貸利率變化最大的就是1-3年的短期業務項目。

利息比較服務網站「利率城」（RateCity）女發言人哈切森（Michelle Hutchison）說，在各大銀行中，匯豐銀行的2年期定息房貸利率是最低的。但10年期定息房貸的平均利率實際上已從7.25%增加至7.5%。

哈切森說，澳紐銀行、聯邦銀行和國民銀行2年期定息房貸的利率均為4.99%，而西太平洋銀行則為5.09%，她稱「這是我們見過的最低利息」。

定息房貸利率反映了市場對澳洲儲備銀行官方利率的預期值，目前官方利率已經達到創記錄的低點2.75%，投資者們期望明年官方利率至少再削減0.25個百分點。

澳洲匯豐銀行房貸按揭部門主任戴爾維切歐（Alice Del Vecchio）表示，該行認為澳洲市場增長強勁，而且匯豐的固定利率也說明資金市場的平靜狀況。她說；「寬鬆的大額貸款成本也意味著，我們可以為各類客戶提供一些3年期和5年期定息貸款的最低利率。」

匯豐銀行佔有1%的澳洲市場份額，戴爾維切歐說，匯豐「嚴重依賴於」偏愛定息房貸的投資客戶群。

在浮動利率是否已觸底的問題上，市場專家們分歧嚴重。戴爾維切歐說，越來越多的人選擇保持其房屋貸款的一部份為固定利率還款模式。「我們看到有許多客戶選擇兩種還款模式。」

今年四月定息房貸增長率達到了20.6%，這是2008年3月以來房貸增長的最高比例。此前，儲備銀行將官方利率推高至7.25%，許多經濟學家甚至認為利率會更高。