【新唐人2014年1月17日訊】現在網上流傳中國房跌熬不過2014年，中國多地三四線城市、西部樓市泡沫明顯。然而，中科院卻發出預測說 ，2014年中國房價繼續上漲。獨立經濟學家謝國忠稱，房價根本就沒有漲是政府在保密。
1月16日中共科學院預測科學研究中心(以下簡稱預測中心)發布「2014年中國經濟預測」，對2014年中國經濟增長、投資、消費、進出口、物價、農業、工業、大宗商品、行業用水、房地產、物流等方面做出預測。預測中心預測說，全國商品房銷售價格將上漲7.6%，一線城市將上漲10.2%。
近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了獨家訪談，討論當前經濟金融形勢、中國金融改革、房地產以及上海自貿區等等話題。謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。
謝國忠說，最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。所以中共當局在保密。
他表示，目前中共當局管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟，認為這是一個心理效應，是經濟朝前走的信心。
他提到，一線城市裡面土地供應有所下滑，所以短期有可能出現供求關係比較緊張，但是其他城市土地供應量這幾年都在加快，因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。
謝國忠預計中國未來6個月裡房地產再次調整的可能性非常大。因為，他認為「房地產背後的力量和股市差不多，只是房地產看不出交易的價格」。
所以，他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之後，中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮，今天的通脹就是明天的通縮，不想通縮就要貶值，對投資者，對公司都有很大的影響。
謝國忠說：「通縮是唯一的調整，通縮和土地市場泡沫的破滅，是中國資源重新分配的唯一的辦法。
謝國忠認為，「房地產泡沫破了，我們經濟就垮」的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產泡沫是一個最重要的渠道，把民間資本轉移變成了國有資本，土地是在政府手裡。
去年為什麼出現「錢荒」，其原因就是：一個是熱錢的退潮;第二，實體經濟沒有快速增長，中國出口上不去。「銀行現在在退出，因為銀行知道風險來了之後他要降低給體制的風險，所以，所有貸款到期不給你續貸款，把風險朝外面轉移。
後果是什麼呢？利息上升，貸款的利息上升，委託貸款的利息很高，信託貸款的利息很高，所以，中國的泡沫到了尾聲的時候，是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導火索就是降息，所以，中國融資結構的變化等於是有比較大的可能降息」。
業界人士指出，當價格上升到畸高位置時必然抑制需求，使得需求下降、價格走低，最終使得價格和需求相互作用達成新的均衡，這是一個顛撲不破的規律，房地產市場絕不會成為例外。
1月16日中共科學院預測科學研究中心(以下簡稱預測中心)發布「2014年中國經濟預測」，對2014年中國經濟增長、投資、消費、進出口、物價、農業、工業、大宗商品、行業用水、房地產、物流等方面做出預測。預測中心預測說，全國商品房銷售價格將上漲7.6%，一線城市將上漲10.2%。
近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了獨家訪談，討論當前經濟金融形勢、中國金融改革、房地產以及上海自貿區等等話題。謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。
謝國忠說，最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。所以中共當局在保密。
他表示，目前中共當局管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟，認為這是一個心理效應，是經濟朝前走的信心。
他提到，一線城市裡面土地供應有所下滑，所以短期有可能出現供求關係比較緊張，但是其他城市土地供應量這幾年都在加快，因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。
謝國忠預計中國未來6個月裡房地產再次調整的可能性非常大。因為，他認為「房地產背後的力量和股市差不多，只是房地產看不出交易的價格」。
所以，他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之後，中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮，今天的通脹就是明天的通縮，不想通縮就要貶值，對投資者，對公司都有很大的影響。
謝國忠說：「通縮是唯一的調整，通縮和土地市場泡沫的破滅，是中國資源重新分配的唯一的辦法。
謝國忠認為，「房地產泡沫破了，我們經濟就垮」的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產泡沫是一個最重要的渠道，把民間資本轉移變成了國有資本，土地是在政府手裡。
去年為什麼出現「錢荒」，其原因就是：一個是熱錢的退潮;第二，實體經濟沒有快速增長，中國出口上不去。「銀行現在在退出，因為銀行知道風險來了之後他要降低給體制的風險，所以，所有貸款到期不給你續貸款，把風險朝外面轉移。
後果是什麼呢？利息上升，貸款的利息上升，委託貸款的利息很高，信託貸款的利息很高，所以，中國的泡沫到了尾聲的時候，是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導火索就是降息，所以，中國融資結構的變化等於是有比較大的可能降息」。
業界人士指出，當價格上升到畸高位置時必然抑制需求，使得需求下降、價格走低，最終使得價格和需求相互作用達成新的均衡，這是一個顛撲不破的規律，房地產市場絕不會成為例外。
