【新唐人2014年3月23日訊】(自由亞洲電台報導）浙江寧波奉化地產開發商興潤置業，在債台高築和樓市銷售疲軟的雙重打擊下崩潰倒閉。美國《紐約時報》中文網星期四報道，興潤置業的倒閉波及多家銀行，可能加劇人們對中國經濟增長持續疲軟的擔心。
興潤置業倒閉之所以引發海內外媒體及相關人士的高度關注一方面是因為這家不大不小的地區性地產開發商欠下十多家銀行多達35億元人民幣的債務，被很多人當作房地產泡沫破滅的信，另一方面是因為房地產在中國經濟運行中扮演著支柱產業的角色，房地產如果顯現頹勢，中國經濟的日子自然也就不那麼好過。
那目前中國房地產究竟是一種什麼樣的狀況？上海獨立地產評論人士顧海波星期四對自由亞洲電台記者表示：
「我感覺中國地產現在雖然就像斷了線的風箏，風雨飄搖，但是從上到下中國到處還沒有以房為綱的指導方針，還在繼續吹地產的泡沫。2014年將是中國房價的分化年, 因為一線城市的漲幅已經趨緩, 二三線和三四線城市的房價正呈現穩步下降的過程。雖然如此，2014年和2015年，中國房價還不會大幅下滑，因為房價漲幅有著強大的慣性，不像中國股市呈現大落不起的現象。中國樓市迄今還是大起不落」。
顧先生表示，中國房地產從2003年開始就顯現病態。不過，中國知名經濟評論人士葉檀女士星期四撰文評論，興潤置業倒閉顯示的只是中國」「為房地產泡沫支付局部代價的時代已經開啟」，還沒有到一葉知秋的程度。廣東湛江經濟評論人士李俊先生星期四表示，中國房地產業在2014年總體上還不會出現大的問題，出現的只是價格上漲的幅度趨緩：
「中國現在有些城市地產已經出現供大於求的現象。這是因為人們可能對中國城市化進程過於樂觀，大量投資地產。然而，中國城市化到頭來可能沒有人們想象的那麼好」。
國際投資金融機構野村證券研究中國經濟的首席經濟師張智威說，房地產是中國經濟增長的一個支柱，因為2013年的數據顯示，房地產構成了中國GDP的16%，佔新增貸款的26%，貢獻了中國政府財政收入的39%；如果「房地產急劇放緩，我們看不到明顯的替代行業來支撐中國經濟的增長；中國房地產市場與其他國家相比明顯已經過剩。對此，李俊表示：
「中國經濟的增長速度明年和後年可能繼續下滑，房地產在未來兩年對中國經濟的貢獻比重估計會有所降低。然而。興潤置業倒閉只是個別現象，對中國整體經濟預示著什麼現在還不好說」。
野村證券的研究認為，房地產目前是中國經濟的第一大風險。然而，中國地產大佬任志強近日對外表示，中國地產「起碼二三十年不會出現崩盤」；「今年北京房價仍將上漲，目前也看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況」。不過，顧海波對中國經濟發展、中國房地產的發展， 以及老百姓就此如何應對有著自己的看法：
「整個中國經濟目前處於亞健康狀態，房地產更是如此，中國的次貸危機還在孕育之中，這一劫肯定逃不過 這兩天中國股市暴跌、人民幣急劇貶值、美國經濟好轉、美聯儲加息和退出量化寬鬆貨幣計劃的退出已引起中國的恐慌。經濟下行，現金為王；經濟上升，資產為王。在目前的情況下，中國的樓市是養狼吃羊，羊已經快吃完了，羊也不敢養小羊了，剩下的就是狼開始吃狼。未來幾年，中國就會出現中國式的次貸危機，我們老百姓惹不起只有躲。由此，我奉勸百姓最近不要去買房，做到不跌不出手。 這和股市一樣，不暴跌就沒有機會。風險是長出來的，機會是跌出來的」。
顧先生在自己的博客上說「羊」是指廣大「善良、從眾的乃至恐慌的的老百姓」，但卻沒有明確「狼」比喻的是誰。難道是是倒閉的興潤置業？貸款給興潤置業的眾多銀行？還是大搞土地財政的地方政府？星期四中國有報道說破，興潤置業的法定代表人及控股股東沈氏父子先後已於2013年11月23日和2014年1月24日因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機關刑事拘留。有證據證實的非法吸收公眾存款高達七億多元人民幣，包括機關事業人員在內的98人涉案。
興潤置業倒閉之所以引發海內外媒體及相關人士的高度關注一方面是因為這家不大不小的地區性地產開發商欠下十多家銀行多達35億元人民幣的債務，被很多人當作房地產泡沫破滅的信，另一方面是因為房地產在中國經濟運行中扮演著支柱產業的角色，房地產如果顯現頹勢，中國經濟的日子自然也就不那麼好過。
那目前中國房地產究竟是一種什麼樣的狀況？上海獨立地產評論人士顧海波星期四對自由亞洲電台記者表示：
「我感覺中國地產現在雖然就像斷了線的風箏，風雨飄搖，但是從上到下中國到處還沒有以房為綱的指導方針，還在繼續吹地產的泡沫。2014年將是中國房價的分化年, 因為一線城市的漲幅已經趨緩, 二三線和三四線城市的房價正呈現穩步下降的過程。雖然如此，2014年和2015年，中國房價還不會大幅下滑，因為房價漲幅有著強大的慣性，不像中國股市呈現大落不起的現象。中國樓市迄今還是大起不落」。
顧先生表示，中國房地產從2003年開始就顯現病態。不過，中國知名經濟評論人士葉檀女士星期四撰文評論，興潤置業倒閉顯示的只是中國」「為房地產泡沫支付局部代價的時代已經開啟」，還沒有到一葉知秋的程度。廣東湛江經濟評論人士李俊先生星期四表示，中國房地產業在2014年總體上還不會出現大的問題，出現的只是價格上漲的幅度趨緩：
「中國現在有些城市地產已經出現供大於求的現象。這是因為人們可能對中國城市化進程過於樂觀，大量投資地產。然而，中國城市化到頭來可能沒有人們想象的那麼好」。
國際投資金融機構野村證券研究中國經濟的首席經濟師張智威說，房地產是中國經濟增長的一個支柱，因為2013年的數據顯示，房地產構成了中國GDP的16%，佔新增貸款的26%，貢獻了中國政府財政收入的39%；如果「房地產急劇放緩，我們看不到明顯的替代行業來支撐中國經濟的增長；中國房地產市場與其他國家相比明顯已經過剩。對此，李俊表示：
「中國經濟的增長速度明年和後年可能繼續下滑，房地產在未來兩年對中國經濟的貢獻比重估計會有所降低。然而。興潤置業倒閉只是個別現象，對中國整體經濟預示著什麼現在還不好說」。
野村證券的研究認為，房地產目前是中國經濟的第一大風險。然而，中國地產大佬任志強近日對外表示，中國地產「起碼二三十年不會出現崩盤」；「今年北京房價仍將上漲，目前也看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況」。不過，顧海波對中國經濟發展、中國房地產的發展， 以及老百姓就此如何應對有著自己的看法：
「整個中國經濟目前處於亞健康狀態，房地產更是如此，中國的次貸危機還在孕育之中，這一劫肯定逃不過 這兩天中國股市暴跌、人民幣急劇貶值、美國經濟好轉、美聯儲加息和退出量化寬鬆貨幣計劃的退出已引起中國的恐慌。經濟下行，現金為王；經濟上升，資產為王。在目前的情況下，中國的樓市是養狼吃羊，羊已經快吃完了，羊也不敢養小羊了，剩下的就是狼開始吃狼。未來幾年，中國就會出現中國式的次貸危機，我們老百姓惹不起只有躲。由此，我奉勸百姓最近不要去買房，做到不跌不出手。 這和股市一樣，不暴跌就沒有機會。風險是長出來的，機會是跌出來的」。
顧先生在自己的博客上說「羊」是指廣大「善良、從眾的乃至恐慌的的老百姓」，但卻沒有明確「狼」比喻的是誰。難道是是倒閉的興潤置業？貸款給興潤置業的眾多銀行？還是大搞土地財政的地方政府？星期四中國有報道說破，興潤置業的法定代表人及控股股東沈氏父子先後已於2013年11月23日和2014年1月24日因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機關刑事拘留。有證據證實的非法吸收公眾存款高達七億多元人民幣，包括機關事業人員在內的98人涉案。
