海外購房上升 中國人一年投資澳房市59億

【新唐人2014年6月28日訊】澳洲儲備銀行助理總監肯特（Christopher Kent）週五表示，受到全球財富的上升、與亞洲經濟合作的推動，海外人士在澳洲購買房子呈上升趨勢。中國人已經取代了美國人，在上財年成為澳洲商業物業和居民房產的最大海外買家。根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，上財年，中國買家在澳洲房市的投資上升了42%，達59億澳元。但肯特認為澳洲的房市發展健康，不存在風險。

由於很多澳洲人認為，來自中國的住房需求推高了澳洲的房價，使人們難以承受房價的上漲，澳洲議會的一個委員會為此舉行了一個調查會議。

肯特在會議上證實，儲銀的數據清晰地顯示，聯邦政府向海外人士下發的購房許可量呈上升趨勢，但很難知道這在多大程度上推動了澳洲住房的淨需求。

儲銀在從2011年起將現金利率降為創記錄的最低水平，為2.5%，這推動了國內住房需求的提高，也推動了包括住宅建築在內的很多行業的發展。數據顯示，澳洲八個省和行政區的住房價格在截止5月31日的12個月中攀昇了10.7%。

肯特表示，房價的上漲主要反映了澳人的住房需求，部份原因是由於當前的低利率。但儲銀不希望年復一年地出現強勁的房價上漲。

他認為要對澳洲的房市構成威脅，需要出現房價長期而且急劇的上漲、信貸的激增和貸款標準的顯著下降。現在雖然房價上漲，但是信貸的增長水平相對而言較溫和，貸款標準也沒有發生大規模和顯著的下降，為此他認為目前澳洲仍然沒有出現房市風險。

儲銀的調查顯示，海外購房者今年前三個月購買了13.9%的新建住房，創了歷史記錄；還有9.5%的成品房。


穆迪（Moody）投資服務公司風險部門的負責人赫斯（Steven Hess）說，外國資產的流入、澳洲國內目前有限的新房供應和持續的低利率，都意味著澳洲的房市很可能會在一種積極的價格反饋中循環，而最後將面臨回調。

統計局的數據顯示，澳洲的住房許可量在3月份飆升21%後，經季節性調整後，在4月份仍比一年前上升了1.1%。