澳洲投資房市場已經開始回落

【新唐人2014年11月2日訊】租戶們可以鬆一口氣了。在澳洲各地，除了一省城外，房租在持平或下降。這是根據房地產領域的Domain集團10月9日公佈的季度報告所顯示的。

據悉尼晨鋒報報導，房租持平或回落，對租客來說固然是好消息，但對那些在拍賣現場擠破頭皮的投資者們來說，就不然了。

不過，租金或許不是關鍵。令大多數投資者動心的是過去一年裡異乎尋常的房地產增值。

Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，租金的持平甚至下跌，加上人們預測到2015年房價漲幅正越來越下，這標誌著房地產投資市場已經達到了其頂峰。

出租毛收益率，在悉尼和墨爾本已經低於4%。威爾森預計，官方的監管機構不必採取任何措施來控制房地產投資市場的活躍

「市場正在通過自己的力量自行調節，不必藉助政策機制，」威爾森說，「一旦收益率低於4%，就會挫傷新的投資者的積極性，特別是當房價增值不會高的情況下。」

威爾森預計，房地產投資活動將趨於緩和，而不是驟然停止。「投資房的熱賣很不合適」，他說。

Domain集團發現，在悉尼，出租房在今年第三季度持平，為每週510澳元。在墨爾本，第三季度的租金水平與第二季度相同，為每週380澳元。悉尼的公寓房周租金下跌了5澳元，到495澳元，而墨爾本公寓房周租金維持在370澳元未變。

按年來說，悉尼獨立房的租金升高了2%，墨爾本升高了2.7%。

在大多數其它省會城市，第三季度獨立房的周租金基本沒有升降：布裡斯本400澳元，與第二季度同；阿德雷德345澳元，與第二季度同；珀斯450澳元，比第二季度低10澳元；堪培拉450澳元，與第二季度同；霍巴特310澳元，與第二季度同。只有達爾文房租從第二季度的645澳元漲到了660澳元，而且租金水平據各省會城市之冠。

拿公寓房來說，布裡斯本第三季度370澳元（第二季度365澳元）；阿德雷德285澳元（285澳元）；珀斯395澳元（400澳元）；堪培拉380澳元（385澳元）；達爾文550澳元（550澳元）；霍巴特260澳元（260澳元）。

同樣在10月9日，房地產數據公司RP Data的研究主任勞萊斯（Tim Lawless）公佈了他們公司的數據，數據顯示悉尼與墨爾本第三季度租金每月發生變化。他說：「房租的疲軟或許是由於投資火熱導致大量的出租房出現在市場上。」