股災和人民幣貶值困境未解 一場更大危機在醞釀

【新唐人2015年09月16日訊】（新唐人記者李慧心報導）中國股市還在風雨飄搖中，人民幣貶值倏然而至。股災和人民幣貶值釀造的危機還未解決，一場比這大得多的危機又在中國內陸醞釀。《華爾街日報》表示，在北京、上海等一線城市，中國房地產泡沫似乎有所消退，但在內陸地區，房地產泡沫正瀕臨全面破裂。

《華爾街日報》9月15日刊發的文章《警惕中國三、四線城市房地產泡沫》是Orient Capital Research董事總經理安德魯•科利爾所撰寫。

安德魯•科利爾表示，他們在四川省進行了一周的考察後一個結論：這裡的土地出讓收入、房價和交易量都在以兩位數的幅度下滑。

他們考察的是一個名為環球城市中心(Universal City Centre)的住宅項目。他們發現，這個總面積108萬平方米的房產項目的價格已經下滑三分之一，從4000至5800元/平方米跌至3000至4000元/平方米。環球城市中心離重慶20公裡。

銷售中介告訴他們：「房價回到了1997年的水平。」

在僅有80萬人口的小縣城長壽，卻有約200棟高層建築，每棟至少有20層樓高。但安德魯•科利爾參觀的房子，幾乎沒有住人。

此外，成都市的土地出讓金從2010年的峰值下降到2015年的估計468億元，跌幅達三分之一。房地產疲軟的跡象，在這些地方統計數據中已經表現出來。

此外，以面積算，成交量也下降了三分之二。文章分析，這一跡象表明，開發商已開始退出房地產市場。

安德魯•科利爾相信，四川農村房地產過度開發在中國並非一個特例。

據中共財政部7月份公佈的數據顯示，上半年土地出讓收入大幅下降38.3%。

奇怪的是，根據數據機構對中國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。與7月份相比，8月價格環比上漲的城市數量增加了5個。

為何土地出讓收入暴跌、而房價卻不降呢？

安德魯•科利爾認為，有三個因素使得這個數據有很大一部分是可疑的。一是，地方政府和房地產開發商在既得利益的驅使下，不會釋放壞消息。第二，他們發現銀行方面仍在滾轉開發商貸款並發放抵押貸款，以繼續支撐房價。此外，通過影子市場募集的昂貴的私人資本，也讓給實際疲弱的市場造成一種錯覺。

安德魯•科利爾表示，如果以上的分析是正確的，那麼中國農村地區正在醞釀一場危機，房地產市場疲軟將對中國的GDP和地方政府財政收入造成連鎖反應。

因為土地出讓金為大陸地方政府提供了20%至40%的財政收入。在四川的幾個地方，房地產甚至貢獻了當地GDP的80%。