【新唐人2015年12月02日訊】（新唐人記者李慧心報導）有經濟學者警告，房地產仍然是中國經濟中最大的風險，住房過剩問題，是目前房地產亟待解決的一大難題。習近平在11月10日召開的中央財經領導小組第十一次會議上，強調要化解房地產庫存。路透社12月1日公佈的調查顯示，中國緩解高庫存困境可能需要兩年以上時間。
路透社的調查在11月18-30日進行。有14家機構接受路透的調查訪問。
受訪者多認為，中國房地產市場高庫存的困境需要兩年以上才能得到緩解，而問題主要集中在三四線中小城市。
中原集團研究總監劉淵向路透表示，「去庫存」任重而道遠，「這將是一個長期過程。」
儘管今年銷售面積同比回升7%，但存量依然上升。劉淵觀察，存量主要來自於40個重點城市以外的發展中地區。但現有政策對發達城市有效，對發展中城市效果平平。
中銀國際的袁豪持相同觀點。「三四線城市自身需求已經很弱，而且城市化過程中，需求趨勢是下行的」。
袁豪提出，即使國家推出去庫存政策提振或者轉化需求，比如保障房建設資金用於收購市場上的商品房作為保障用途，去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。
對房地產投資增速在2016年是否會繼續回落，八位受訪者認為會繼續回落。根據中共國家統計局數據，1-10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。而2013年，大陸全國房地產開發投資基本保持在20%左右的速度。
習近平在11月10日召開的中央財經領導小組第十一次會議上，習近平用了18個字對樓市表態：「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。」很顯然，「去庫存」成為了決策層對目前中國樓市主題的定調。
在習近平對樓市定調之前，中共國家統計局公布了以下數據：截止到10月底，中國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，創歷史新高。截至2013年9月末，中國商品房待售面積44636萬平方米，也就是說，兩年以來，全國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%，按照單套60平米計算，增加了400萬套住房。
按照人均住房面積30平米計算，68632萬平方米的「空置」的住房可供2.2千萬人口居住。國家統計局公布的數據，可以想像，一定讓習近平驚心。但實際上，情況更為嚴峻。
國際貨幣基金組織(IMF)在IMF2015春季年會期間發布研究報告表示，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。研究報告估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計數據規模的3倍左右。
路透社的調查在11月18-30日進行。有14家機構接受路透的調查訪問。
受訪者多認為，中國房地產市場高庫存的困境需要兩年以上才能得到緩解，而問題主要集中在三四線中小城市。
中原集團研究總監劉淵向路透表示，「去庫存」任重而道遠，「這將是一個長期過程。」
儘管今年銷售面積同比回升7%，但存量依然上升。劉淵觀察，存量主要來自於40個重點城市以外的發展中地區。但現有政策對發達城市有效，對發展中城市效果平平。
中銀國際的袁豪持相同觀點。「三四線城市自身需求已經很弱，而且城市化過程中，需求趨勢是下行的」。
袁豪提出，即使國家推出去庫存政策提振或者轉化需求，比如保障房建設資金用於收購市場上的商品房作為保障用途，去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。
對房地產投資增速在2016年是否會繼續回落，八位受訪者認為會繼續回落。根據中共國家統計局數據，1-10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。而2013年，大陸全國房地產開發投資基本保持在20%左右的速度。
習近平在11月10日召開的中央財經領導小組第十一次會議上，習近平用了18個字對樓市表態：「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。」很顯然，「去庫存」成為了決策層對目前中國樓市主題的定調。
在習近平對樓市定調之前，中共國家統計局公布了以下數據：截止到10月底，中國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，創歷史新高。截至2013年9月末，中國商品房待售面積44636萬平方米，也就是說，兩年以來，全國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%，按照單套60平米計算，增加了400萬套住房。
按照人均住房面積30平米計算，68632萬平方米的「空置」的住房可供2.2千萬人口居住。國家統計局公布的數據，可以想像，一定讓習近平驚心。但實際上，情況更為嚴峻。
國際貨幣基金組織(IMF)在IMF2015春季年會期間發布研究報告表示，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。研究報告估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計數據規模的3倍左右。
