享稅務優惠卻未兌現穩租屋 州府嚴查

2015年12月05日大紐約
【新唐人2015年12月05日訊】根據規定,紐約地產商,如果同意把開發案的一定比例,拿出來當穩租房,就可以獲得州政府的421-a減稅,但是,今年有194個開發商或房東,在享受了減稅後,卻沒有提供相應的穩租房,他們將面臨罰款和法律訴訟。

作為保護房客權益措施的一部分,紐約州州長庫默(Andrew Cuomo)、州總檢察長史樹德(Eric T. Schneiderman)和市長白思豪,昨天(12月3日)宣佈,已經把1,800套違規房屋,恢復成了穩租房。其中包括位於法拉盛的這棟有12套住房的建築。

這棟樓的開發商(LCLC, LLC),不僅必須支付1萬2千美金的罰款,還必須將旗下的這棟12間房屋,全部實行租金管制優惠。

有人說,現在要想租到一間穩租房,比中樂透彩票的機率還低。對於突如其來的好事,部分這棟樓的住戶「三緘其口」,不願回應。

住戶:「我們不知道,不清楚。」

沒有依法提供穩租房的開發商,市房屋保護和開發局,要求開發商退還全部稅收優惠,還可能面臨租戶的個人訴訟。根據州政府公布的名單,其中有不少華人開發商。

法拉盛居民鄭先生:「既然來到美國,就應該遵守美國的法律嘛,政府給你規定是怎麼樣,你就應該按政府的去實施,應該要回饋一些給顧客(住戶),這是應該的。」

州政府為了打擊拿了稅務優惠,又沒有實施規定的地產商,聯合多個部門建立了房地產稅合規項目(Real Estate Tax Compliance Program),項目建立前,州檢察長辦公室已經花了兩年時間進行調查研究。

法拉盛華人工商促進會總幹事杜彼得:「一旦有人查你的時候,他會把很多的事情給你挖出來。因為這個世界是法律的世界,這個民主的社會,他有很多規範,可能到最後你出問題了,拿錢都擺不平的。所以,你可以把錢投進來,在投資前,你可能要多花一點時間,去了解這個社區。」

在紐約,有很多華人從事房地產投資和開發項目,這次州政府的嚴查行動,也引發對從商之道的討論。

中國基督徒民主黨發言人陸東:「對開發的人,我的建議就是說,你要做一個成功的商人,雞鳴狗盜之輩,可以得逞於一時,但是他們長久不了。做生意真正成功的商人,必須經商有道,而且經商有德,你會成功,所以我勸那些想進入房地產開發的,你不要去走這些捷徑。」

州政府的名單顯示,目前仍然還有52個不給住戶改為穩租房的開發商,當局將開始強制執法。

新唐人記者陳曉天、唐誠紐約報導