依然火熱 多倫多房市2015年量價均升近一成

2016年01月07日多倫多
【新唐人2016年01月07日訊】2015年是加拿大經濟不景氣的一年,但多倫多房市的銷售及價格均獲接近10%的成長。

多倫多地產局週三公佈的數據顯示,大多地區2015年二手房市的總成交量達101,299個單元,比2014年升了9.2%;平均房價達622,217元,比一年前的566,624元升了9.8%。416地區的獨立屋均價已達1,047,483元。

多倫多地產局總裁麥克萊恩(Mark McLean)將成果歸因於歷史性的房貸低利率及居民對擁有房產的熱情。他說:「擁有房產是優質的長期投資,不但可以解決家庭居住問題,房產也隨著時間增值」。不管是否是首次購房者,他們都有信心購房及償還房貸。

他說,如果市場上可出售的房產數量更多的話,2015年的成交量會更大。所以,「我們在2016年開始時,就有了相當多被壓抑的需求」。

地產局將在1月18日公佈多倫多房市評估及展望報告。地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)說,儘管政府收緊房貸政策,房貸成本也有可能上升,「仍將會有很多買家樂於購買房產」。

供不應求仍是現實

雖然多倫多去年房市的銷售量比1年前升了9.2%,但新掛牌出售的房產數量只升了3.0%,從155,842個單元升至160,520個單元。按地產局報告,去年12月房市銷售量比2014年上升11.9%,新掛牌出售的房產數量只升了8.38%。所以地產局總裁說,今年剛開始就有積累的買房需求。

莫沙對《大紀元》說,2015年積累下的購房需求,意味著很多會轉移到2016年。「2016年購房的需求會保持強勁」。

多倫多資深地產經紀莫基寧對《大紀元》說,2015年多倫多房市確實很好,「房價上漲幅度很高,買家搶購的熱情也很高」。

他說,從油價及國際經濟形勢來看,今年未看到對房市有利的因素。不過,「如不出意外,市場還會比較好的」。去年出現很多房產供不應求的情形,所以出現很多搶購現象,由此帶來的價格上升也大。有部份買家,如從中國來的一些新移民有足夠資金,能輕鬆買到合適的房子,他們在搶購時可靈活出價,沒有嚴格的最高價限制。「有時搶購時,價格會被推的比較高」。

在加拿大居住一段時間才存夠錢買房的人,也是重要買家。莫基寧說,他們的收入增長速度跟不上房價上升的速度,「但看到房價不斷升,他們感到恐慌,擔心現在不買,以後會更貴」。他們通常購買30萬至60萬的房產。

他說,海外買家也不容忽視,如有不少中國留學生的父母在加拿大探望子女期間買房子。這種情況挺普遍,政府政策也鼓勵海外人士買房。

加元持續走低或對房市有利

央行去年為了刺激經濟2次下調利率,雖然第1、2季度全國經濟都出現了負增長,但第三季度錄得2.3%的年增長,主要功勞來自出口,而出口是安省、尤其是大多地區的強項。目前加元兌美元已下滑到低於0.72美元,加拿大出口發展局去年11月預測,安省2015年的出口會有2位數字的增長。

莫沙說,大多倫多在2015年的經濟表現勝過加拿大其它地區,失業率有所下降,個人平均收入也比一年前有所增加。「這意味著,買家對他們購買及償還房貸的能力會保持有信心」。

他說,加元疲軟顯然對出口有利,會推動大多倫多地區的經濟成長;房貸利率估計也會繼續保持在歷史低位,而且,多倫多的買房需求確實很高。

加拿大央行行長曾表示,加拿大房市有10%至30%的超正常估值。莫基寧說,多倫多房市應該是有一定的泡沫成份。「很多大城市都感覺有泡沫,但房價還是一直昇,因為供不應求,價格主要是取決於供求關係。」

他說:「多倫多房價沒出現過暴漲。每年升10%或更多,是比較高,但還不算太離譜。」

莫基寧的建議是,如果是買房自住的話,沒必要等;如果是投資用途,最好不要冒進,可以先觀望一段時間再做決定。

行業已在努力調整房市

去年10月,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公佈的報告,將多倫多房市唯一列為「強烈證據顯示有問題」,理由是矮房型供應不足,房價繼續在高估範圍加速上升;在建公寓數量下降。

渥京過去幾年已多次為降溫房市而收緊房貸政策,今年2月15日將實施另一個新的收緊政策:對於政府提供保險的房貸,價值50萬以上的房子,首期付款從5%升至10%。

多倫多房產開發商為了買家能付得起房價,一直在多建公寓,且公寓的平均面積,已從2006年的908平方英尺降到現今的767平方英尺。建築及土地開發協會(BILDA)主席Steve Deveaux上個月表示,雖然行業繼續盡力創新,但單靠創新不足以解決承擔能力的問題。他們擔心,行業很難建造人們、尤其是首次買家能付得起的住宅單元。

不過,大多倫多905地區還有發展空間。雖然416與905地區的人口差不多,但2015年905地區的銷售量是63,973個單元,遠超416地區的37,326個。

莫基寧說,華人買家喜歡向北走,現在他們在Aurora及Newmarket買房已很普遍,有些人已經在靠近Simcoe湖邊的地區買房。那裡的房子更新、更便宜,「格局也更符合華人的喜好」。

──轉自《大紀元》

(責任編輯:王蘭)