【新唐人2016年03月07日訊】趙培：「俠之大者為國接盤」是2015年股市崩盤的時候一句戲虐的話，「接盤俠」這個詞也應運而生。「接盤」這個名次也是來自股市，意思是買進莊家出貨的股票，那麼自己被套牢的就是「接盤俠」了。從宏觀方面分析，2016年的接盤俠會出現在房市。
首先是政府鼓勵。2015年股市被政府鼓勵不用多說了，整個中國股市大盤就是被國家隊炒起來的。2016年的房市也是一樣，媒體說，中國政府過去18個月採用降息、降首付和降稅等手段，試圖緩解房地產業萎靡的衝擊。造成的結果是，深圳房市首先在16個月前開始暴漲，現在是上海、南京蜂擁而上。
其次是民間借貸，這裡面涉及到金融槓桿。2015年，股票瘋狂的時候，民眾有借貸炒股的，有場外配資的，各種手段是五花八門。隨著股市泡沫的破滅也帶來了P2P和民間借貸的危機。
2016年房市上的金融槓桿也是一樣，金融槓桿的手段主要是三種：第一是自買自賣轉按揭，這個就是反覆從銀行抵押貸款獲利；第二是眾籌炒房，就是大家攢錢炒房；第三就是互聯網金融買房，這個是前兩個的升級版。2015年，二手房眾籌平臺拼房網在深圳上線，該平臺針對想要購房，資金周轉又暫時存在困難的個人，通過眾籌方式完成房產購買。
再次是抵押品問題。2015年從3月11日至6月15日，滬市上漲近1800點，漲幅54%。媒體說，上市公司股東參與股權質押的熱情高漲，這段時間發生的股權質押次數佔年內總數逾六成。甚麼意思呢？就是股東們把股票抵押給銀行了。到了7月份股票下跌，37家上市公司面臨平倉的危險。
中國這輪房價暴漲的領頭羊就是深圳，深圳地產可以在香港某些金融機構做抵押品融資。自買自賣轉按揭也是不斷把一套房抵押給銀行獲得貸款。
最後是資金外逃，通過上面的分析，大家知道了房價暴漲無非是為了用房換錢，那麼這些錢去了哪裡了呢？有一篇文章，《深圳上海樓價暴漲的驚人真相：資金逃離中國的管道》，這裡面分析的很合理，咱們就直接說結論吧。中國最大的投資國不是美國而是香港和英屬維京群島這兩個彈丸之地和離岸金融中心，中國的外資絕大部分是出境漂白的內資。那麼每年多少錢在這三地轉換呢？1萬億美元。腐敗和尋租收入逃離中國後變成海外熱錢又再進入利率黑市套利（外資者，實非外資也），如此循環往復。
按照這個說法，房地產熱不外乎是權貴們在中國套利的手段罷了。那麼誰會成為房市的「接盤俠」呢？想投機的小市民，「百姓爭買房，富豪在賣房」。如果按照這個方向延伸，2015年股市也不過是權貴們資金出逃的一個佈局而已。坊間傳聞，李嘉誠對撤資中國說的是「我不會去賺最後一個銅板」，這個銅板或許就是這次的房市。就在房市火爆的同時，李嘉誠關閉了大陸的百佳超市。
首先是政府鼓勵。2015年股市被政府鼓勵不用多說了，整個中國股市大盤就是被國家隊炒起來的。2016年的房市也是一樣，媒體說，中國政府過去18個月採用降息、降首付和降稅等手段，試圖緩解房地產業萎靡的衝擊。造成的結果是，深圳房市首先在16個月前開始暴漲，現在是上海、南京蜂擁而上。
其次是民間借貸，這裡面涉及到金融槓桿。2015年，股票瘋狂的時候，民眾有借貸炒股的，有場外配資的，各種手段是五花八門。隨著股市泡沫的破滅也帶來了P2P和民間借貸的危機。
2016年房市上的金融槓桿也是一樣，金融槓桿的手段主要是三種：第一是自買自賣轉按揭，這個就是反覆從銀行抵押貸款獲利；第二是眾籌炒房，就是大家攢錢炒房；第三就是互聯網金融買房，這個是前兩個的升級版。2015年，二手房眾籌平臺拼房網在深圳上線，該平臺針對想要購房，資金周轉又暫時存在困難的個人，通過眾籌方式完成房產購買。
再次是抵押品問題。2015年從3月11日至6月15日，滬市上漲近1800點，漲幅54%。媒體說，上市公司股東參與股權質押的熱情高漲，這段時間發生的股權質押次數佔年內總數逾六成。甚麼意思呢？就是股東們把股票抵押給銀行了。到了7月份股票下跌，37家上市公司面臨平倉的危險。
中國這輪房價暴漲的領頭羊就是深圳，深圳地產可以在香港某些金融機構做抵押品融資。自買自賣轉按揭也是不斷把一套房抵押給銀行獲得貸款。
最後是資金外逃，通過上面的分析，大家知道了房價暴漲無非是為了用房換錢，那麼這些錢去了哪裡了呢？有一篇文章，《深圳上海樓價暴漲的驚人真相：資金逃離中國的管道》，這裡面分析的很合理，咱們就直接說結論吧。中國最大的投資國不是美國而是香港和英屬維京群島這兩個彈丸之地和離岸金融中心，中國的外資絕大部分是出境漂白的內資。那麼每年多少錢在這三地轉換呢？1萬億美元。腐敗和尋租收入逃離中國後變成海外熱錢又再進入利率黑市套利（外資者，實非外資也），如此循環往復。
按照這個說法，房地產熱不外乎是權貴們在中國套利的手段罷了。那麼誰會成為房市的「接盤俠」呢？想投機的小市民，「百姓爭買房，富豪在賣房」。如果按照這個方向延伸，2015年股市也不過是權貴們資金出逃的一個佈局而已。坊間傳聞，李嘉誠對撤資中國說的是「我不會去賺最後一個銅板」，這個銅板或許就是這次的房市。就在房市火爆的同時，李嘉誠關閉了大陸的百佳超市。
