「忽喇喇似大廈傾，昏慘慘似燈將盡。」大家知道，日前召開的中共經濟工作會議，因害怕經濟出現硬著陸，「穩字當頭，穩中求進」，以「穩」作為2022年經濟工作的總基調。尤其是在會後官方的新聞通稿中，「穩」字出現的頻率竟高達25次，比上年多出一倍。這說明，過去二十多年作為中共經濟最大支柱的房地產業，確實已經獨木難支，無力回天。
一、 杭州「第一孟母盤」，下調400萬無人問津
早在2017年，馬雲就說過那句令國人震驚的話：房子八年前天價，八年後「白菜價」！當時很多人嗤之以鼻，說他異想天開，痴人說夢。網上一有看空樓市的帖子，便遭群起而攻之。隨後幾年，房價也的確有如「芝麻開花節節高」，甚至一飛沖天。令人瞠目結舌，跌破眼鏡，懷疑馬雲是否真的一時馬失前蹄。玻璃大王曹德旺也曾預言：以後的房子賣也賣不掉，租也租不掉，還要交管理費，有不少人認為幾套房子可以實現資產保值，抵抗通貨膨脹，對此我建議早點賣掉多餘的房子。但不少人卻不以為然、一時頭腦發熱、盲目跟風，不惜東拼西湊、砸鍋賣鐵、掏光「六個錢包」，才勉強湊足首付。然後，完全不考慮未來社會經濟惡化、個人收入下降、家庭承受能力等諸多因素。只有錯賣的，沒有錯買的，見到不少炒房者一夜之間變成百萬、千萬富翁，滿以為買到就是賺到、房子將永無止境地漲上去。於是，不自量力、打腫臉充胖子、走火入魔般瘋狂舉債買、買、買。甚至空手套白狼，就連首付款都是變相向銀行貸款所取得的。
誰知天有不測風雲。2021年7月，正當人們陶醉在「百年黨慶」的狂歡之中而不能自拔的時候，突然傳來冰山破碎的「咔嚓」聲。因資金鍊斷裂、債務危機而爆雷的恆大，終於成為中共房地產業倒下的第一塊多米諾骨牌。一時間，樂極生悲，物極必反。全社會房價下跌、銷售下滑、土地流拍，從而引發中南海的極大恐慌，不知所措。
據大陸時代財經披露，作為杭州最繁華的老城區，西湖積澱了深厚的教育「家底」，名校雲集，吸引了不少家長在此購房置業。其中，耀江文鼎苑對口杭州第一梯隊小學，與浙江大學分校僅一路之隔，學習氛圍濃厚，被坊間戲稱為杭州「第一孟母盤」。
然而，近半年該小區房源總價普遍下調100-300萬元。其中一套二手房，經過10次降價，目前總價已從1,100萬元回落至695萬元，單價從12.54萬元/平方米降至7.92萬元/平方米，共縮水400萬元，仍無人問津。隨著房屋價格大幅回落的同時，亦伴隨著成交量的大幅下降。10月份杭州二手房成交量不及高峰時的五分之一。
目前來看，過高的房價不僅嚴重脫離了大陸百姓的正常收入水平，超出了中等收入群體的極限承受力，也限制了一般居民其它消費能力，並對製造業、對創新構成了嚴重影響。有學者指出，即使不考慮房價調控的因素，房價上漲的動力也已經到了一個減弱的時期。也就是說，如果沒有疫情的衝擊，房地產風險的暴露也只是遲早的事。
國家統計局公布的數據顯示，2021年11月全國新房市場價格下跌城市超過84%，二手房價格下跌更是達到90%以上，平均房價持續回落，目前已經跌至2019年的水平。12月10日，易居研究院調查結果報告，當前百城商品房庫存規模為2016年8月份以來的最高值，即創下5年來的新高。其中，三四線城市淪為重災區。更可悲的是，居然不少城市樓盤開盤的去化率為零，真是活久見！
二、 燕郊房價腰斬，淪為「斷供潮」重災區
大家知道，北京的房價很高，購房門檻更高。於是，距離北京最近的燕郊、廊坊、香河等環京地區便成為北漂一族最理想的落腳地。燕郊房價大致經歷過三次起伏，最近一次是2015年，從當時的均價七、八千一平米，暴漲至2017年4月的2.8萬，最高區域飆升至4萬。而現在的二手房被攔腰砍斷，只有1.8萬，折幅超過5成。而廊坊永清的房價，則從2017年高峰時的2.3萬降至目前的0.65萬。這何止是打骨折、腰斬、膝蓋斬，簡直就是砍頭剁腳。令人欲哭無淚，慘不忍睹。似乎真的應驗了馬雲所說的「白菜價」！這幾天，網上瘋傳一位北漂族，自己在燕郊買房的親身經歷。他2017年高位接盤，按揭貸款298萬元在燕郊購買了一套面積140平米三居室，總價426萬。如今，這套房大概只能賣240萬元，已虧186萬。過去4年共支付本息80多萬，還剩餘218萬。今年由於大環境等原因，自己已經無力還貸，於是選擇了斷供。但在斷供7個月後，他收到了法院的判決書，還需承擔利息和罰息、案件受理費、保全費、起訴律師費合計19萬元。
自從2015年張家口拿到冬奧會的舉辦權，當地房價就像是坐上了直昇飛機，一路飆漲，開盤必日光。兩年後，張家口的房價達到了每平米1.3萬的歷史最高點，比申奧前翻了一番。疫情之後，張家口主城區房價每平米降至8千元。跑去維權的老業主比比皆是，有的甚至欲跳樓維權。
河南還有一對夫妻，由於這兩年疫情加上教育「雙減」，讓小倆口雙雙失業。屋漏偏遭連陰雨，今年的水災又令妻子打工的超市被迫關門。鄭州的房價腰折後，連他們的首付也跌沒了，最終不得不棄房斷供。
最近，國內棄房斷供的現象似乎比比皆是，並越來越多。最新數據顯示，去年大陸居民總負債金額達到200萬億人民幣，相當於每人背負著14.3萬元的債務。中國已從全球「儲蓄第一大國」變成「負債第一大國」。
目前全國4億多人身上都背負著房貸，一旦斷供，後果將不堪設想。這也是中共最擔心、最害怕的事情，並不得不緊急出台「限跌令」。
根據阿裡法拍房數據，2021年截止目前全國法拍房已超過165萬套，但2017年僅0.9萬套，2018年為2萬套，2019年則爆增至50萬套，2020年再次翻倍至127萬套，4年時間成幾何級數增長。有媒體預測2022年將超過250萬套，其中有近4成是因為還不上房貸而被拍賣的。
三、 中共是如何一步步收割房奴的「韭菜」的？
2016年9月17日，有人以「中國樓市的13個必經之路」為題，對房地產的走勢大膽地進行了預測，並逐步得到了應驗。 1. 開閘放水（2015年多次降准、降息刺激房市） 2. 房價飆升（16年開始） 3. 高價賣地解地方政府債務危機（已完成） 4. 房地產金融化，驅趕居民存款進入樓市（樓市成超發貨幣蓄水池） 5. 外管局最大「對手」消失，外匯暫時安全 （為了保外匯、保房價，2017年各大房企停止海外投資併購） 6. 跟隨美帝收緊貨幣（美國多次加息，中國收緊房貸、限制開發商融資渠道和持續定向加息） 7. 銀行通過CDS（信用違約互換）轉移大部分風險（美國次貸危機引發原因） 8. 限購製造天花板，刺破泡沫，房價開始下跌（先限購後限跌，避免硬著陸） 9. 高位接盤或投資客無法套現，人民幣資金被成功鎖定 10. 土地財政轉型（地方賣地收入移交給稅收端口） 11. 開徵房產稅，徹底套死無害散戶 12. 驅趕剩餘資金重新進入實業，保住就業 13. 人民幣國際化（一帶一路國家放棄美元而改用人民幣結算）中共央行大水漫灌，通過貨幣超發和信貸擴張吹大房地產泡沫；地方政府利用前所未有的城鎮化，出賣土地來給自己輸血；開發商空手套白狼，並帶動上下游幾十個產業的發展；房奴們的按揭貸款為銀行創造高額利潤，為開發商創造巨大收益，從而完成一輪又一輪的經濟循環和規模擴張。
過去20年，中共正是通過土地價值釋放，製造「地王」，抬高房價，空手套白狼，反覆收割韭菜的方式來拉動經濟，並一躍成為全球第二大經濟體，創造了一夜暴富的所謂經濟神話。因此房地產始終被視為拉動中國經濟的火車頭，成為中國經濟彎道超車的發動機。
但2017年之後，房地產成了強弩之末，對中國經濟的拉動邊際效應開始衰減。2018年的中美貿易戰，2019年的外資撤離，2020年的疫情爆發，2021年的新生人口下降，都成了中國房地產泡沫破滅的一道道催命符。韭菜割完了，中共這個吸血鬼自己也就完了。
四、 中國會重蹈日本房地產泡沫的覆轍嗎？
中共御用經濟學家李稻葵前不久透露，中國經濟在未來五年將面臨改革開放以來「最困難的時期」。有一張圖生動地演繹了地產行業奄奄一息的現狀，按其危險程度依次為： 1）已下病危通知書的有：華夏幸福、恆大、泰禾、藍光、三盛、新華聯； 2）正在搶救室搶救的有：恆泰、鴻坤、奧園、富力、佳兆業、當代置業、花樣年、新力、中南建設； 3）進入重症監護室的有：德信、陽光城、雅居樂、實地、寶能集團、建業、協信、綠地、新城； 4）進入住院部的有：金地、融創、碧桂園、榮盛等等。「歷史不會完全重複，但卻總是驚人相似。」戰後的日本，走過了一個靠房地產拉動經濟的怪圈。當時的日本人相信，房價只漲不跌，並不惜舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產。日本當時房產的市值是美國的5倍，僅賣掉東京的地皮就可買下整個美國。凡是有房一族個個都成為「中產」。但是，泡沫終究不可能永無止境地膨脹下去。當一枝獨秀的房地產業把所有產業的血都吸乾之後，一旦接盤的人越來越少，必然引來房價瘋狂下跌。加上人們喜歡跟風，買漲不買跌，這個時候，房地產便陷入越跌越沒人買的惡性循環之中。
在中國海南也曾發生過房產泡沫破裂的情景。在1991年到1993年上半年間，海南住房均價從1,400元上漲到了7，500元，幾萬元買房的普通人，轉眼之間就成了身價上百萬的富人。只可惜好景不長，僅在1993年下半年就跌去了47%，在1994年和1995年又下跌了23%，紙上的財富一夜清零。原本認為銀行不會破產的想法，也變成了很殘酷的現實。房產原本作為銀行最好的資產，很快變為一文不值的「爛帳」，海南發展銀行也破天荒成為中國第一家破產的銀行。
在2019博鰲房地產論壇上，東方證券首席經濟學家邵宇稱：十六年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP上漲了只有不到7倍。中國現在的房地產總市值65萬億美金，相當於450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本的總和，是GDP的5倍（房地產占GDP總量，中國是411%，而全球平均是260%），是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。
第四次全國經濟普查公報顯示，2018年末，全國房地產業從業人員為1，263.5萬人，建築業從業人員5，808.9萬人。這還不包括與之相關的建材、家電、家具、電梯等行業。房地產行業直接影響的總人口可能在2.5到3億人。到2020年，全國土地使用權出讓收入已占到財政收入的46%。其中，對土地財政依賴度最高的十大城市分別為：溫州179%、昆明163%、福州153%、杭州、太原、合肥、武漢、南京。
據相關統計數據，目前國內有近2億家庭是通過貸款購房，房貸在家庭負債的占比達到75.9%。2021年三季度末，人民幣房地產貸款達到51.4萬億元，其中個人住房貸款餘額37.37萬億元，房地產開發貸款餘額12.16萬億元。與此同時，房企債券也到了償還的高峰期。
因此，融創老闆孫宏斌說，房價一旦下跌超過30%，那他們都死了。相當於說，過去行業黑天鵝的時候，都是一兩家行業龍頭倒下的時候就見底了。而對當前的地產行業而言，顯然是要等只有一兩家行業龍頭活著的時候，才能見底。遠比當年日本房地產泡沫嚴重許多倍。
五、 房地產這頭「灰犀牛」會不會引發金融危機？
古代《扁鵲見蔡桓公》一文，講述了齊國國君蔡桓公因諱疾忌醫，直至病入膏肓，最終不治身亡的寓言故事。旨在告誡世人特別是為政者，應該勇於正視現實，直面個人災難、社會危機，防微杜漸，未雨綢繆，及早採取救治措施，才能避免不必要的損失。當今紅朝的官員極其類似當年的蔡桓公。扁鵲見到蔡桓公，提醒他說：「您的肌膚間有些小毛病，不醫治恐怕病情會加重。」蔡桓公卻反駁說：「我沒有病。」等扁鵲離開後，蔡桓公還私下對人講：「有的醫生喜歡給沒病的人治病，以此來顯示自己的醫術高超。」十天後扁鵲第二次進見蔡桓公，並嚴肅地指出：「您的病已經深入到肌肉裡，不及時治療將會更加嚴重。」蔡桓公視若罔聞。又過了十天，扁鵲再一次告誡蔡桓公：「您的病已滲透進腸胃裡，不立即採取措施治療，恐怕再也來不及了。」蔡桓公聽後又十分不高興。再過了十天，扁鵲遠遠地望見蔡桓公掉頭就跑。
於是，蔡桓公派人問其緣故。扁鵲說：「當疾病在表面肌膚時，只需用膏藥便可敷治；而當疾病深入進肌肉之中時，也可用針灸來治癒；即使疾病潛伏在腸胃裡，依然還可用湯劑來治療；而當疾病滲透進骨髓之後，那就是掌管人壽命之神的事情了。就是再高明的醫生，也無起死回生之法。」過了五天，蔡桓公疼痛難忍，派人尋找扁鵲，扁鵲已逃到秦國。蔡桓公不久便痛苦地死去。
其實，中國房地產泡沫在2020年就已經開始大面積破滅。但中共當局害怕因房地產硬著陸，從而引發系統性金融風險。這樣，出於維護「一黨獨裁」政權穩定的需要，中共除了變著各種花樣，將早就已經千瘡百孔的「膿包」捂著、蓋著之外。還利用「一言堂」的謊言媒體，自欺欺人地宣稱，「中國經濟長期向好的趨勢始終沒有改變。」「市場已經見底，房價即將上漲，各地銷售開始回暖。」
繼續誘騙那些頭腦簡單、貪得無厭的「韭菜」們前赴後繼地朝火坑裡跳，充當最後一波「接盤俠」。直到今天，在無數房地產公司債台高築，貸款逾期，官司不斷，股價暴跌，工地停工，員工失業，天雷滾滾，哀鴻遍野；以及各大中城市土地財政枯竭，賣地收入陡降，大量寫字樓、商鋪空置，開發區、產業園普遍爛尾，就連經濟最發達地區的公務員都開始降薪的情況下。中共御用專家仍在掩耳盜鈴，至死不休地忽悠大陸百姓，「中國的房地產沒有泡沫。」「中國不會出現房貸危機。」從而引發網絡一片嘲笑和罵聲。
眾所周知，日本經濟的轉折點恰好是在房地產泡沫破滅之後。現在，日本正在進入第四個失去的十年。但是，日本房地產泡沫破滅時，日本已經進入發達國家的行列，不致於讓國民陷入貧困，可謂「瘦死的駱駝比馬大」。更何況日本是完全開放的市場經濟，土地房屋均屬個人所有的私有財產，一切都靠經濟周期的自我調節。而中國目前正處在從低等收入向中等收入過度之中，中共這個世界上最大的地主壟斷著全部土地的所有權，中國百姓依然是無產階級，只有70年的土地使用權。房地產泡沫一旦破滅，等待中共國的將是難以想像的風險和危機。更多、更大的雷可能被拖到明年或今後幾年，直到實在掩蓋不住了才會被全面引爆，其殺傷力也就更大。
總之，「繁華落盡一場空，曲終人散皆是夢。」中國的高房價不僅綁架了中國經濟，還導致不婚不育，致使中國生育率創43年的新低，結婚率創17年新低，中共房地產賺的就是斷子絕孫的錢。對中共來講，房地產的穩定，還關乎其政權的穩定。房產興，則經濟興，經濟興，則中共存；房產衰，則經濟衰，經濟衰，則中共亡。
本文只代表作者的觀點和陳述。
（轉自大紀元／責任編輯：劉明湘）
