【新唐人北京時間2022年02月27日訊】中國多地樓市政策，出現「兩成首付」等實質性鬆綁現象。中共公布的數據還顯示，一二線城市1月份新房價格止跌回升。但業內人士指出，新房受地方政府的最低指導價政策限制，無法反映市場的真實情況，在經濟下行，開發商難解的債務困境下，房地產頹勢難以反轉。
大陸媒體2月中旬報導，山東菏澤四大國有銀行下調了個人住房貸款首付款比例：名下「無房無貸」的購房者首付比例從之前的最低30%，降至最低20%。
在2021年房貸集中度管控制度政策下，「兩成首付」的出現明顯是政策鬆動。
菏澤由此再次被冠以「打響樓市救市第一槍」的城市。
早在2018年底，菏澤就率先宣布取消新購住房限制轉讓措施，當時引起巨大爭議和一些三四線城市效仿。
實際上，今年以來已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中，廣西北海、南寧、四川自貢的公積金首付比例下調，重慶、江西贛州也有不少銀行已經將首套房貸首付比例降到了20%。
原大陸投行人士鄭義表示，政府財政過度依賴土地，嚴控房地產政策給地方支出造成巨大壓力，購房首付鬆綁是無奈之舉。
原大陸投行人士鄭義：「沒有房屋交易收不到過戶費，包括轉讓的所得稅都收不到了。地方政府受到很大影響。也是對房地產企業的變相輸血。他拿不到貸款，如果是給老百姓放款，老百姓的錢去買他的房子，實際上變相是給開發商提供資金。」
據了解，這輪調整都是出現在非「限購」城市，由當地住房、金融職能部門共同決定，沒有經過央行和銀監會。
外界估計，將來可能有更多城市效仿跟進，特別是基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
房價方面，中共國家統計局在2月21號公布了1月份70個大中城市的情況。
其中，一線城市新房銷售價格環比，由去年12月下降0.1%轉為上漲0.6%，二線城市也從下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市則是下降0.2%。
從二手住宅來看，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳下降0.2%和0.5%。
長春某房企經紀秦俊表示，新房受地方政府的最低指導價限制，二手房數據相對更能反映當前市場實際情況。
長春某房企經紀秦俊：「新房是政策的原因。去年銷售的政策是最低可以打到8.5折，今年的規定最低是打9折。二手房去年長春的成交量萎縮得很厲害，然後購房者觀望了很久，也是跌到一定程度了成交量才有所回升，價格沒有回升，二手房的成交價。我只能說我所在的城市的情況。」
另外，有6家銀行從21號起，下調了廣州地區的房貸利率，加入提振住房市場行列。
其中，首套房優惠審批利率從5.6%下調至5.4%，二套房利率則從5.8%下調到5.6%。
蘇州、南京等地的銀行，近日也傳出下調房貸利率。
廣州越秀區一位裕豐地產中介透露，雖然房貸利率已經下調，但目前購房諮詢沒有明顯增加，購房者還是以觀望為主。
鄭義認為，投機者可能會利用現在的鬆綁政策解套，對住房有剛需的一部分人趁機接盤，但是房地產行業的頹勢難以反轉。
鄭義：「它現在就想辦法給老百鬆綁，讓老百姓去貸款，它希望從這個方面拉動一下，一上來可能會有一個小幅的上揚，但時間一長還是不行，關鍵是經濟活力沒有了。整體經濟不行，房地產也好不了。現在整體板塊都沒有，教培沒有，互聯網也沒有，外貿也沒有了，旅遊業也沒有了，餐飲業現在也不行了。」
去年以來，中國房地產市場債務緊縮引發房企違約浪潮，資金短缺導致樓盤爛尾，讓購房者心有餘悸。
鄭義表示，中共央行降准、降息等釋放出來的資金，遠遠不夠解決房地產行業目前的債務危機。加上中國經濟陷入惡性循環，「住」和「炒」的需求雙雙下降，樓價大概率還會繼續下探。
編輯/李明飛 採訪/易如 後製/鐘元
