通脹加劇 美30年期抵押貸款利率隨之飆升

2022年06月16日美國時政
【新唐人北京時間2022年06月17日訊】由於擔心美聯儲可能會因為要控制通貨膨脹而進一步提高基準利率,美國30年期抵押貸款的利率已經飆升到6%以上。
據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報導,截至2022年6月14日,30年期固定利率抵押貸款的利率為6.28%。這比5月13日的5.38%躍升了近一個百分點,比2021年6月14日的利率3.05%躍升了超過3個百分點。
在6月13日出現了33個基點的利息增加之後,6月14日又有了10個基點的跳升。這使得本週前兩天的利率總共上升了43個基點。
本週利率的大幅飆升是自2013年7月以來最劇烈的一次。當時,在美聯儲宣布放緩購債活動後,美國國債收益率上升。
《抵押貸款新聞日報》首席執行官馬修‧格雷厄姆(Matthew Graham)在其網站上對此發表評論說:「那時的不同之處在於,美聯儲只是決定了,是時候開始解除金融危機後實施的一些寬鬆政策了。而這一次,面對失控的通貨膨脹,美聯儲處於恐慌狀態。」
衡量通貨膨脹程度的12個月消費者價格指數(CPI)在5月份達到8.6%,其增長速度是自1981年12月以來最快的。能源價格飆升了34.6%,而食品價格上漲了10.1%。在3月份上漲8.5%之後,4月份的12個月消費者價格指數為8.3%。
在5月份,美聯儲將其基準利率提高了50個基點,使聯邦基金利率達到0.75%至1%的範圍。此前,該機構還曾表示,可能會多次加息。美聯儲的下一次會議於6月15日召開。
人們猜測,屆時,美聯儲可能會加息75個基點,這是該機構28年來從未做過的事情。
根據《巴倫週刊》(Barron’s)的分析,40萬美元抵押貸款的6%的利率,將使每月的還貸付款達到2,400美元,這比2021年底利率為3%時的1,700美元月供高出700美元。
獨立投行公司Evercore ISI的房屋建築分析師斯蒂芬‧金(Stephen Kim)預計,較高的抵押貸款利率將會暫時迫使需求下降。
據《巴倫週刊》報導,金在一份客戶說明中說:「我們仍然認為,即使在購房者們都罷工、放手的情況下,住房庫存不足和租金上漲,仍將會繼續支撐房價。而木材價格下跌,可以在很大程度上抵銷建築商推出購房獎勵措施所帶來的利潤影響。」
(轉自大紀元/責任編輯:蕭靜)