中國房市危機 楊惠妍亞洲女首富頭銜或不保

2022年07月28日社會
【新唐人北京時間2022年07月28日訊】中國的房地產行業曾經是經濟增長的關鍵支柱,但在過去的一年裡,該行業危機不斷。隨著更多的人停止支付抵押貸款,該行業似乎陷入「絕境」。房地產巨頭碧桂園的大股東楊惠妍受到了重大打擊,淨資產在一年內暴跌了52%以上。
據週四(7月28日)的彭博億萬富翁指數,亞洲女首富楊惠妍的淨資產從一年前的237億美元暴跌至113億美元,跌幅超過52%,暫時勉強保住了亞洲女首富的頭銜。亞洲第二女富豪——化纖公司恆力石油化工的董事長兼首席執行官范紅衛以112億美元的淨資產緊隨其後。
隨著全國各地的購房者對延遲交付的房產感到憤怒,多地掀起拒交抵押貸款的大潮,最近幾週,抵制支付抵押貸款的活動激增,其核心原因是買家懷疑負債纍纍的開發商能否完成他們承諾的房屋。
在中國,85%以上的房屋在施工完成前幾個月或幾年就已經售出,為開發商創造了一個重要的現金流來源。在過去的兩年裡,由於中共政府打擊了這些企業對債務增長的高度依賴,這些企業一直在努力獲得融資。
抵制抵押貸款浪潮的蔓延和銀行業的腐敗進一步動搖了民眾的信心,專家表示,中國的房地產危機可能已經進入了一個危險的階段。
本月,購房者對抵押貸款的反抗越來越強烈,給中共當局帶來了更大的壓力,當局準備迅速採取行動以降低社會動盪的風險。
據英國《金融時報》(Financial Times)28日報導,中共將為陷入停滯的房地產開發項目發放1萬億元人民幣(約合1482億美元)的貸款,以解救陷入困境的房地產開發商。
雖然碧桂園在行業動盪中受到的影響相對不大,但總部位於廣東的碧桂園房地產公司27日在香港上市的股票下跌了15%。當天,該公司宣布計劃通過出售股票以籌集4.9億多美元的資金,部分用於支付債務,令投資者十分震驚。
碧桂園在提交給香港證券交易所的文件中說,出售所得資金將用於「現有境外債務的再融資、一般營運資金和未來發展用途」。
總部位於美國紐約的金融分析機構標普全球(S&P Global Inc.)預測,今年中國的房地產銷售可能會下降約30%,比他們之前的預測要差近兩倍。
標普全球公司董事劉女士艾瑟特爾·劉(Esther Liu)27日在接受CNBC電話採訪時說,今年的降幅將比2008年金融危機期間更糟,當時的銷售量大約下降了20%。她指出,最新的事態發展使中國房地產行業的復甦推遲到明年。
隨著房地產銷售的下降,更多的開發商可能會陷入財務困境。「如果情況得不到控制,可能拖累甚至蔓延到更健康的開發商」,劉女士警告說,「如果購房者沒有得到他們所支付的公寓,也有可能出現社會動盪。」
劉女士表示,現在擔心的是中共的支持規模不足以挽救危局,房地產行業現在正轉向一個「更糟糕的方向」,而且關鍵的是,房價不會因政府的支持政策而大幅下降。
另外,中國的房地產行業一直與地方政府和土地使用政策交織在一起,房地產行業的問題似乎難以得到迅速解決。
(記者李昭希綜合報導/責任編輯:林清)