【禁聞】房價下跌信號?中國二手房掛牌量暴增

2022年11月18日中國禁聞新聞
【新唐人北京時間2022年11月19日訊】今年以來,大陸主要城市二手房掛牌數量激增,據不完全統計,至少有15座城市二手房掛牌數超過了15萬套。這代表了什麼信號?是否意味著房價會進一步下滑呢?來看專家解析。
據大陸多家房產經紀平台線上展示的數據,多個城市的二手房掛牌量增加。根據鏈家網線上數據顯示,北京二手房的掛牌量10.13萬套,杭州二手房掛牌量為10.67萬套。
根據自媒體人「財經白話」綜合鏈家網、銳理數據、諸葛找房等各平台數據顯示,重慶市二手房掛牌超過25萬套、武漢市超過20萬套、杭州有19.73萬套,其它包括成都、蘇州、天津、青島、南京都超過13萬套。
中原地產首席分析師張大偉表示,如果單純從房產經紀公司線上平台展示的掛牌量看,規模的確不小,去化周期較長,在一定程度上說明這些城市存在樓市泡沫。
數據顯示,9月中國70個大中城市新房價格比上個月下跌0.28%,二手房價下跌0.39%,不論新房或二手房價格已經連續13個月下跌。
大陸原投行人士鄭義表示,二手房市場存量攀升,說明房價會進一步下降。
鄭義:「他這個交易周期拉長啊,其實主要就是房子的去化率下降,就是庫存周轉速度變慢,而買家的這個議價能力就上升了,其實這就是一種買方市場,就是買方具有價格定價權,甚至是主導權,這樣直接會導致房產價格下降。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,房屋持有人拋售,說明中國經濟情勢惡化。
謝田:「二手房現在那個出現的數量,實際上正好表明了整個經濟在繼續惡化,老百姓可支配性收入出現了問題,就是中國的內需市場嚴重不振的問題。很多人擁有二手房的人,他們可能覺得那個資金流出現問題,現金緊張或者沒有工作,或者他們現在急需要現金,需要把房子賣掉來套取現金。」
整體房價下跌趨勢在二三線城市更加明顯。與去年同期相比,今年9月,大陸二線城市新房房價下降了1.2%、二手房下跌3.0%;三線城市降幅擴大,新房下降3.8%、二手房下跌4.5%。
謝田:「因為二手房是跟老百姓手中的流動性和資金有關係,而新房直接就跟這些房地產開發商和中共的銀行有關係,所以中共實際上它還是希望去保它那個新房銷售,保護它自己,保護開發商,中共那些既得利益集團,它自己銀行,而不是那麽在意這個二手房。但是現在二手房出現大量的拋售,出現價格問題的話,確實對新房銷售會有很多的沖擊。」
儘管官方想要控制房價,但是下跌的跡象已經浮現。以東莞市為例,今年內已四次出台鬆綁樓市政策,但銷售仍不如預期。11月9日,東莞再出台政策,允許開發商網簽新房售價可以比申報價格下調15%,也就是新房可以打八五折出售。
儘管二手房不像新房交易,房管局可以進行「限價」,但當局可能採取「技術性」的干預手段。
謝田:「價格太低的話,房地產那些相關的單位,它不給你登記,不讓你登記,不讓你完成過戶,然後發動旁邊的人來攻擊你,說你這不是害了我們了嘛,對於市場的干預已經到了這種荒唐的地步。」
鄭義:「二手房掛牌它應該是不限制,他(老百姓)直接去這些第三方的這些機構就可以掛牌,他是一種私人行為,政府這是沒法管的。但是房管局它可以限制在交易過程中,這個過程它是可以限制的,它是可以做手腳的。」
鄭義認為,二手房屋存量激增,與市場預期二十大後,當局可能推動房地產稅有關,擁有一套以上房產的人,預計接下來房價會下跌,紛紛掛牌拋售。
11月8日,中國銀行間交易商協會官網發布消息指,將支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資,規模達340億美元。隔天,多家房企股票上漲。
謝田認為,當局仍試圖維持房地產市場的繁榮假象,但從房地產銷售來看,很可能仍是有價無市,救市效果有限。
編輯/林岑心 採訪/易如 後製/李沛靈