【新唐人北京時間2023年05月12日訊】房地產市場的復甦是中國今年經濟增長前景的關鍵，在經歷了約18個月的歷史性低迷之後，儘管中共政府推出了一系列支持措施，但房市在短暫的復甦後再次衰退。
最近幾週的高頻指標顯示，中國的房市面臨巨大挑戰，購房勢頭消退，房地產投資繼續收縮，消費者不願意按揭買房。
野村控股（Nomura Holdings Inc.）的首席中國經濟學家陸挺告訴彭博社說：「經過兩三個月的短暫復甦，被壓抑的購房需求已經釋放。今年的房地產復甦只能稱為溫和。」
以下是近期中國房地產市場數據發出的不不祥信號：
1.新房銷售量
今年的「五一」假期房屋銷售慘澹，售樓處格外冷清，這是自中共取消大流行病限制和感染浪潮緩和以來的第一個長假，雖然開發商們推出各種花式促銷，但收效甚微。據房地產信息和分析公司——中指控股有限公司的追蹤數據，中國40個主要城市的新房銷售量比2019年大流行前低22%。
經歷了三年疫情後，人們的收入普遍下降，大多數中國人負擔不起高房價。但中共並不關心這個。
5月5日，蘇州崑山住建局在微信群發布了一則通報，崑山嘉寶網尚置業有限公司和崑山長泰置業有限公司因擅自降低房價受到處罰。它們因在其分別開發建設的夢之悅花園項目和尚濱花園項目的銷售過程中，採取了降價優惠，被指「擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素」。
其中一個項目在五一期間，對三棟樓搞了促銷活動，8折優惠，降價大約30萬元左右。如今，降價成為了中國一個敏感的關鍵詞，新房銷售前景黯淡。
2.二手房銷售量
二手房市場銷售情況更糟。據券商中泰證券對15個二手房銷售活躍的主要城市的追蹤數據，5月的前四天，二手住宅銷售面積比一個月前下降了44%。相比之下，2月份上漲了61%。據諸葛數據研究中心的數據，4月份，上海二手房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%。
據我愛我家研究院數據顯示，4月，南京全市二手房成交11,318套（含高淳、溧水），環比下跌13%；據杭州貝殼研究院的數據，4月，杭州二手房成交量為7635套，比3月份下跌約30%。
3.房屋庫存增加
房地產銷售放緩導致庫存過剩。未售出的房屋已從2021年11月的低點上漲了43%。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進估計，截至3月底，100個主要城市的新房庫存可能需要17.4個月左右才能售出，「仍遠高於14個月的合理水平」。
4.抵押貸款
與一年前相比，今年第一季度個人抵押貸款餘額創下歷史最低增幅，暗示中國家庭不願增加債務按揭買房。由於消費者對收入增長的悲觀、對新住房項目延遲的擔憂以及對房產長期價值看法的轉變，住房貸款需求疲軟。為抓住利率下降機會，一些房主甚至選擇提前償還抵押貸款。光大證券分析師估計，第一季度平均每月預付款較前三個月增長38%，達到3000億元左右。
5.房地產投資
3月份，房地產投資迅速收縮，中斷了自2022年底以來的復甦趨勢，這表明今年初房屋銷售的反彈不足以提振開發商的信心，開發商一直在縮減土地徵用規模。中國的建築業也陷入低迷，根據中國工程機械協會的數據，4月份，中國挖掘機銷量同比下降40.7%。據《證券時報》5月11日報導，徐工集團工程機械股份有限公司預計，今年建築行業將下跌5%～10%，預計2024年才會復甦。
（記者李昭希綜合報導/責任編輯：林清）
