【新唐人大視野】急救樓市 誰是下個接盤俠?

2023年06月22日新唐人大視野
【新唐人北京時間2023年06月22日訊】大家好,歡迎收看新唐人大視野,我是秦悅,我是林瀾。大視野改版啦,由我們倆為您主持。
今天焦點:中國房地產行業又推「利好」?誰是下一個接盤俠?斷供潮越演越烈,錢都被誰拿走了?江蘇開發商降價賣房,竟遭政府處罰!美國斷供及時抽身,中國斷供,韭菜連躺平的權利都沒有!中國樓市「L型」復蘇=趴地不起?被逼絕境,中國人最後的反抗是這個!

中共宣布「利好」政策?結夥銀行坑殺百姓

Q(秦悅):好的,最近,中共宣布房地產行業又有所謂「利好」了,貸款市場報價利率下調十個基點,意味著如果房貸是100萬,那麼30年下來,能少還貸款2.1萬,平均每月少還58元「鉅款」。哇,這利好,是不是太~大~了啊?
L(林瀾):有網友問,官方「誠意滿滿」啊,韭菜們還不趕緊買房、當接盤俠嗎?結果網友紛紛回應:我缺這58元嗎?我缺的是那100萬啊。還有人說,這就好像,買「奔馳」給你50元代金券。
Q:58元在中國夠買什麼呀?別說想貸款的人,還是會對著那100萬貸款望而卻步,就是已經買了房的人,少還58元也於事無補啊。最近中國就有很多中產家庭,因為失業或降薪,資金鏈斷裂,快要被房貸壓垮了。先來看一段視頻。
L:這名女子來自江蘇,工薪階層,有孩子要養,在還不起貸款、斷供6個月後,房門口被貼上了通知,她再也進不去自己的家了,只能蹲在自己家門前泣不成聲。
Q:是,還有網友在微博說,他的朋友2019年在重慶花300萬買了一套房,當時的首付是100萬,貸款200萬,每個月月供1萬2,2021年6月,因為持續沒有收入,被迫斷供。這才發現,兩年時間還給銀行的將近30萬,竟然有25萬都是利息;他的貸款居然還剩下195萬。斷供半年之後,銀行起訴、法院判決房子被查封,他所有的銀行帳戶被凍結,同時還有一大堆費用要他付,包括銀行的違約金、罰息、法院的訴訟費、銀行的律師費等等,一共是十多萬。接下來房子被拍賣,幸運的是,房子賣掉了,不幸的是,扣掉給銀行的貸款本金、訴訟費等一系列費用後,最後只剩下了250塊。他「首付」加「兩年月供」總共付了130萬欸,最後竹籃打水一場空。
L:所以這100多萬到底被誰賺走了?
Q:政府妥妥地拿走賣地的錢、交易過程中的各種天價稅費,還有姓「黨」的銀行旱澇保收啊。
L:像這樣的故事,幾乎天天都在中國各大城市上演著,尤其這幾年,疫情極端封控、貿易戰、供應鏈外移、當局打壓民營企業和特定行業等,造成了大量公司倒閉、員工失業,購房者交不起房貸,斷供房的數量是越來越多。根據大陸媒體的數據,2019年時,法拍房數量是50萬套。到了2022年底,法拍房數量已經飆升到200萬套,是4年前的4倍。2023年的數據還沒有出來,估計有可能再創新高。而每一套被沒收的房子背後,都是一整個家庭的血淚。

掏空6個錢包來買房 民眾維權討不回公道

Q:可能還不只是一個家庭喔,官方專家不是說要掏空6個錢包來買房嘛,可能連父母、祖父母輩的養老錢都搭進去了。另外大陸媒體說,法拍屋的數量是200萬套,但真實數字到底是多少呢?有中國網友透露,根據銀行金融系統風控會議的消息,中國的斷供房有近4,000萬套,法拍房超過1,000萬套,由於中共體制的不透明性,真實的數據外界還無法得知。
L:還有很多業主是處在斷供的邊緣,趕緊大幅降價,想把房子賣出去,別砸在手裡了,但就是沒人接盤。在上海,求售的二手房大幅上升,賣方要價已經連續三個月下跌,但是呢,5月全上海成交量不到1萬6千套,比3月份減少三分之一。這些急著拋售的,不一定都是面臨斷供的,但說明大家都有同一個心理:房地產市場真的見頂了,再不跑來不及了。
Q:而那些準備買房的人也不傻,知道市場見頂了,再等等,房價是不是會跌更多啊?而且大家都不想當「擊鼓傳花」、接到雷的那一個,再等等看局勢也許更明朗。所以有很多面臨斷供的業主說,房子掛出去很久,就是沒人買,真是走投無路,把他們一步步逼到了斷供這一步。別說普通人急著脫手,那些手裡壓了大量庫存的房地產企業,就更著急了。
最近中國房地產行業出了一個大新聞。江蘇省崑山市兩個樓盤,在五一期間降價30%促銷,結果開發商被當地政府處以高額罰金,還暫停了網簽業務,房企被要求整改,最近都不能再賣房了。當地住建局給出的解釋是:擅自降價銷售,「擾亂房市秩序」,導致周邊房子不好賣,記入年度誠信黑名單!結果網友炸了,紛紛質問說:人家房地產企業急著回籠資金,自己認倒楣、降價還不行嗎?政府居然不讓降價;到底是誰在擾亂市場,誰才是高房價的真正推手?
L:是啊,因為中國房地產是支柱行業,而地方政權是房地產泡沫的最大受益者。2019年,賣地的土地財政收入,占地方財政收入的52.9%,房地產完了,地方政府也就麻煩了。像是之前黑龍江鶴崗宣布負債重整,實際就是破產了,因為當地房價早就崩了,政府也無法靠賣地來支撐財政了。
而且房地產撐起了中國GDP的8%左右,加上房地產的上下游和相關行業,差不多占中國GDP的20%到30%。這麼一個支柱行業蕭條了,也預示著中國經濟整體的危機。

斷供受害者都是血淚史 對比美國房產政策

Q:這麽説來,中國百姓真是苦啊,中國房價之高全球都少見,花了一生的積蓄,掏光全家6個錢包,好不容易買了一套房,還只有70年的租住權,這是什麽強盜邏輯!
L:是啊,在正常國家,比如美國次貸危機的時候,也發生了斷供潮,銀行收回房屋進行拍賣,但是美國購房者卻不像中國購房者這麼慘,因為美國實行的是「非追索權」住房抵押貸款,銀行和購房者共同承擔房貸的風險。
在美國你購房的時候,抵押的是房屋本身,如果你還不上房貸的話,你的房子歸貸款機構,就結清了,銀行更不會來扣押你的其它資產。而且,在這些西方國家,還有很好的社會福利,你失去房子後,可以去申請公租房,或者其它救濟。
Q:不僅如此,在疫情大流行引發經濟危機之後,美國還出台了一個提供援助、救濟和經濟安全的《Cares法案(關懷法案)》,暫停實施「喪失-抵押品贖回權」的措施,為可能陷入困境的房主,提供靈活性,防止廣泛出現房子被銀行收走拍賣的危機。
而且美國有個人破產法,個人按揭貸款的合同也規定,如果個人以按揭貸款購買的住房成為了「負資產」,個人只要選擇破產,或「斷供」,只要把所持有的住房交給銀行,其個人住房債務就此中止。也就是說,在美國,個人住房按揭貸款的債務是有限責任的。只不過,會給個人留下信用違約不良記錄而已。
L:但是在中國,情況就完全不一樣。中國既沒有個人破產法,而且中共實行的是有追索權的住房抵押貸款,還不起貸款的所有風險,全部加在了購房者身上,銀行卻是零風險。也就是說,中國個人住房按揭貸款的債務責任是無限的。
也就是說,如果中國的房地產市場價格大幅下跌,居民所持有的住房成為了「負資產」。不僅銀行可能收回住房,而且如果法拍收到的錢,抵銷不了你的貸款餘額等費用,那差額部分,民眾還得繼續還,直到債務全部還清為止,而且自然人不能申請破產,也就是韭菜們連躺平的權利都沒有!只能任人宰割,榨乾最後一滴油。
Q:所以網上才湧現出那麽多受害者的聲音,每一篇都是血淚史,也是對中共的控訴書!
L:也有人為了避免斷供,甚至選擇把房子白白送人,一分錢不要,只要幫忙付剩下來的貸款就好。這樣至少可以止損,更避免被中共劃入所謂失信名單,連今後正常的生活都受到極大影響。
Q:看來比起政府和銀行,反而是百姓之間的互救更讓人信任。最近這幾年,村鎮銀行爆雷、爛尾樓停貸等等,這些政府、銀行結夥坑殺百姓的做法,已經屢見不鮮,民眾維權也都討不回公道,這萬一斷供了,就更沒地方說理了。

高盛:中國樓市復甦可能是「L型」

L:雖然中共宣稱最近要醖釀出台政策,推動經濟,涉及房地產、降息等,但是高盛的分析師表示,中國樓市的復甦可能會是「L型」。大家可別一聽「復甦」就挺高興啊,L型復甦,其實代表的是最可怕的衰退,意味著從高位跌落以後,將長期在低位躺平。
Q:那為什麼明明是衰退,卻叫復甦呢?
L:唉,說是好比一個人跳樓之後倖存下來,奄奄一息,雖然非常虛弱,但至少活了下來,所以叫復甦。
Q:喔,聽著怎麼那麼像被割了魚翅的鯊魚,無法自救,看起來暫時活著,但走入終點只是早晚問題了。所以不少專家也預測啊,中國房地產崩盤是早晚的事。
L:在中國,房地產直接影響到GDP,影響到政府和國有銀行的利益,在百姓家庭資產中,住房占比也高達近七成。中國房地產完了,中國金融、經濟也就垮了,中共政權也要出大麻煩了。
Q:別忘了還有一個壞消息,現在中國的結婚率、人口出生率,都在斷崖式地下跌。不結婚就不用買房,不生小孩,一二十年後接盤買房的人也就少了;中共把老百姓逼到了絕境,老百姓現在只能用「我們是最後一代」來做最後的反抗。好的,那各位觀眾,您覺得中國樓市會硬著陸嗎,請給我們留言。
L:好的,感謝您收看這期的《新唐人大視野》,下次節目時間再見。
《新唐人大視野》製作組
(責任編輯:劉明湘)