【新唐人北京時間2023年08月09日訊】中國大型房地產公司碧桂園8月8日證實，7日未能按時支付兩筆美元債券的利息。美媒說，這標誌著中國房地產業危機進入一個新階段。
碧桂園未能支付債券利息 負債1.4萬億元人民幣
擁有31年歷史的碧桂園控股有限公司證實，6日應付的2,250萬美元利息未能按時支付，這兩筆美元債總面值10億美元。在債券持有人發出違約通知之前，碧桂園有30天的寬限期來支付這些利息。但根據Tradeweb的數據，這兩筆分別定於2026年和2030年到期的債券，價格已暴跌至不到面值的8%，投資者預計該公司將會違約。
碧桂園一位發言人稱，無法支付相關利息是因為近期銷售惡化、流動資金不足。由於中國整個房地產行業加速下滑，碧桂園今年前六個月的銷售額下降了30%，只有1,288億元人民幣。
與此同時，碧桂園已揹負巨額債務。截至2022年底，碧桂園總負債為1.4萬億元人民幣（約1,940億美元）。該公司稱「一直在堅守，但很難看到曙光」。
穆迪上週將碧桂園評級下調至「B1」，強調其融資渠道仍然有限，而且未來12～18個月內將有大量到期債務。
9月，碧桂園有58億元人民幣的債券到期，4,800萬元的息票到期，還有另外34億元人民幣的看跌期權。
離岸方面，碧桂園有價值30億港元（約合3.842億美元）的可轉換債券將於12月到期，價值10億美元的美元債券將於1月到期。
CreditSight 分析師 Nicholas Chen 對路透社表示：「（碧桂園）正在努力解決利息支付問題，而不是全額債券本金償還問題，這或許凸顯了其流動性非常緊張。」
他說，「考慮到其規模，我們認為此類事件將對該行業產生負面溢出效應，特別是影響投資者對其他仍在運營的私營開發商的情緒。」
碧桂園遭遇股債雙殺 房地產業深度低迷
中國財新網報導，7日晚，廣東佛山市自然資源局催促碧桂園兩家子公司繳納13.7億元出讓金的文件截圖，在網上流傳。文件是7日當天印發的。8日，碧桂園爆雷，遭遇股債雙殺，總公司及附屬公司境內債集體下跌，在香港上市的股票下挫14%。今年年初以來，碧桂園港股已累計下跌超過50%。
當天，其它房地產公司債券、股票價格也下跌，反映出投資者擔心更多的多米諾骨牌可能倒下。過去兩年來，包括恆大集團和融創中國在內的數十家中國房地產開發商爆雷，令購房者驚恐不安，整個房地產市場陷入深度低迷。
碧桂園「逼宮」政府求援
7月31日，碧桂園發布一份驚人的公告，稱面對當下宏觀經濟和房地產市場的不可預測性，今年上半年出現了淨虧損，現金流遇到困難。該公司在2022年淨虧損60多億，是近十年以來的首次，這表明形勢在持續惡化。公告稱，為確保現金流的安全，將會降低各項經營費用，積極擴大融資渠道，對債務進行管理與優化，並且「積極尋求政府及相關監管部門的指導與支持」。
關注中國經濟的時事評論員秦鵬表示，這意味著，碧桂園公開向政府求援：如果「我」要出問題，那麼將對社會產生重大影響，而這個狀態，是因為大環境造成的，「我」已經無法獨立解決了。
秦鵬說，上一個公開發出這種「逼宮」報告的是恆大集團。2020年9月24日，恆大向廣東省政府求援，警告說恆大爆雷可能引發一系列系統性風險。現在，恆大事實上已經破產，只是政府需要它支撐著，完成一些未建完的樓盤。
碧桂園高層套現 轉移資產
另外，7月30日晚上，碧桂園服務公司還發布公告稱，公司控股股東、非執行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司，捐贈6.75億股作慈善公益用途，價值64億多港元。秦鵬表示，把個人的股票捐贈給家族掌控的慈善基金，給外界傳遞的信號似乎是，「我要走了，但是之前有些錢我要轉移」。
8月初，有傳聞稱，碧桂園創始人楊國強及楊惠妍父女，到北京商談，希望債務延期，但沒有獲得批准。與此同時，佛山市派了工作組進駐，要求他們把家底拿出來，做好自己的事情之後，政府才會考慮支持其發行新債券。
7月19日，碧桂園服務的總裁李長江減持300多萬股股份，套現2824.7萬元，被認為是在進行清倉式減持套現。
秦鵬：碧桂園三大難題無解
秦鵬表示，碧桂園存在三大問題，目前無解：一，銷售疲軟；二，碧桂園的資產變現性差，而短期債務過高；三，融資困難，中共當局可能再次選擇不救。秦鵬認為，在當局的三條紅線政策下，碧桂園很難用土地資產抵押獲得資金。而且，從最近的各種傳聞，以及碧桂園的公開逼宮通告、以及擺爛式的捐贈公告，似乎也都透露出，碧桂園已經對獲得政府幫助接近絕望。
《華爾街日報》報導說，碧桂園出現債務問題，標誌著中國房地產業危機進入一個新階段。
近日，中國另一家房地產巨頭萬達集團也遭遇資金問題，連續三次低價出售旗下資產股權，總計收回近70億元人民幣。這些交易被認為是為償還即將到期的4億美元債券而進行的。
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：范銘）
