【新唐人北京時間2024年01月09日訊】最新統計數據顯示，中國一線城市的房租已連續6個月同比下跌。與此同時，三、四線城市的房屋租金則有所增長，顯示一線大城市的人口正不斷流失。這種趨勢與大都市寫字樓空置率的不斷攀升相呼應，共同印證了中國經濟面臨衰退的嚴峻現實。
大陸財新網1月8日報導說，中國全國當前正在經歷一年一度的人口大遷徙，各線城市的房屋租金價格的變化，印證了人口正從一線城市流向其他城市的趨勢。
報導披露，剛剛過去的2023年12月，中國一線城市房屋租賃價格同比跌幅達2.45%，而且是連續6個月出現同比下降的現象。
報導分析指出，實際上從2022年開始，一線城市租賃市場就已進入降溫通道。一方面，許多一線城市的二手房掛牌出售的數量不斷增多，另一方面，整體的房地產市場持續低迷。隨著房屋出售的價格大幅下降，成交周期變長，不少房主改變策略 「由售轉租」，退守租賃市場，靜待市場回暖。
與此同時，一線大城市的企業用工需求從2022年開始不斷下降，大批外來人口回流到三、四線城市或返回家鄉，導致北上廣深等一線城市的常住人口普遍下降。
隨著就業的不確定性增加，打工人收入增速放緩，一些企業取消租金補貼福利等變化，也使得一線城市租房家庭對高租金的承受度下滑。
報導引述北京一中介公司工作人員說，受經濟下行影響，租房客的預算下降，便宜房源更受青睞。
相比之下，三、四線城市的租賃市場卻呈現出回暖趨勢。最新統計數據顯示，截至2023年12月，三、四線城市的租金已連續4個月出現增幅，而且2023年12月的房租漲幅度進一步擴大。
網絡社交媒體上，不少一線城市的房主發帖吐槽：房子掛牌時間越來越長；租金跌的都不想出租了。大家共同的感受是，一向房租價格堅挺的一線城市正在步入「寒冬」。
緯房研究院、貝殼研究院等中國大陸的房地產研究機構發布的數據顯示：2023年上半年，一線城市住房租金比2022年底還有所上漲，但到了第三季度，一線城市的房屋租金就全面下跌。
進入第四季，一線租賃市場的價格更是一瀉千裡地往下滑。諸葛數據研究中心的月度報告顯示，截至2023年11月，一線城市的租金均價環比已是「三連降」，同比則是「五連降」。其中，上海和北京連續兩個月都在租金環比跌幅前10大城市之列。
廣州中原地產項目總經理黃韜受訪時對媒體表示，中國經濟觸底的大環境正同時衝擊租賃市場的供需兩端。一方面，2023年工作難找，裁員增加，導致大城市的租房需求和預算下降；另一方面，持續走低的房價讓部分業主擱置賣房計劃，轉向租賃市場，導致房源供應持續增加，「供需兩端一升一減，就導致租金下降」。
上海租房中介劉燕（化名）則吐槽說：「大家都以為（冠病疫情管控）放開後市場就會回暖，沒想到2023年比2022年更慘。」
她告訴《聯合早報》，2023年她經手的租約比2022年減少三成，租金水平同比下降20%至30%。她說，入行8年來，自己第一次感到「上海的房子也愁租」。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
