【新唐人北京時間2024年02月15日訊】中國經濟疲弱，房地產爆雷滾滾，北京上海等大城市也出現大蕭條，商業不動產遭到重大打擊，辦公樓空置率不斷創新高，租金也大幅下降。專家認為，這是中國經濟的一個雷，也是經濟崩潰的節奏。
大陸博主曉峰說房：「上海寫字樓的租金跌至十年新低，空置率也達到歷史高位。」
據房地產顧問公司世邦魏理仕數據，2023年末，一線城市北京、上海、廣州及深圳的寫字樓的空置率，分別為21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%，其中北京空置率創14年新高。
大紀元專欄作家王赫：「現在很多寫字樓空置率不斷攀升，就代表著這個國家的經濟不斷下滑。只有經濟繁榮、市場興旺，寫字樓包括高檔寫字樓在內，它才能夠大量的被租賃出去。現在市場冷清，整個商業活動都開始沉寂下來，說明整個市場的情況已經很糟糕了。」
前大陸資產管理公司首席合規官梁少華認為，寫字樓空置率上升是中國經濟崩潰的一個縮影。
梁少華：「它並不是說寫字樓供應量大幅度上升，因為在核心地段，在北上廣深這些大城市，寫字樓供應它有限的。因為它地理位置有限的，沒有那麼多，主要是這個企業的倒閉潮，還有失業率，人沒有工作，企業不看好經濟前景，沒有新的項目，寫字樓空置率自然就會上升。」
除寫字樓空置率上升之外，多數城市的房價、房租也大幅下降。
據第一財經日前報導，距離上海陸家嘴核心區僅約兩公裡的一套房，以往月租能達到6500元，現在月租金降了500元，仍無人問津。
有博主說，上海房價下跌的幅度驚人，1000多萬（元）的學區房跌至數百萬。
上海博主「博士高管會」：「我同事住在黃埔小區裡，一套106平方米的房子，終於在今天賣出了。這套子位於五樓，售價從1350萬降至900萬（元），實在讓人難以置信。」
整個上海已出現大蕭條，到處可見轉租的商鋪，昔日繁華的商業街晚上幾乎看不到人。
北京同樣出現大蕭條，昔日擁擠的人潮，如今冷冷清清，晚上幾乎見不到燈紅酒綠的店舖，超市早早關門。
大陸博主小岳岳：「今天來到望京SOHO，這個地方曾經是中國健身工作室最密集的一個小區域。你看看現在出租率多低？現在商鋪活著的沒幾個。」
有博主探訪北京地標建築「望京SOHO」，發現昔日行人熙攘、車水如龍的街道和燈火璀璨的高樓，已失去了往日的繁華。
有外媒記者進入「望京SOHO」六棟大樓的二號樓時，發現各種商鋪大部分已關閉，走廊漆黑一片，到處貼著轉租的標識。
一位路過的管理人員說，這樣的情況至少已經一年了。
大陸經濟學者施進：「這反映了從疫情開始到現在，中國經濟、各種社會情況都是非常嚴峻的，可以說是民不聊生來形容一點不為過。在整體經濟不景的情況下，人們的收入減少、就業困難，工作和生活的壓力很大。作為商家來說，那只能是降低成本、減少開支，才能維持下去。作為業主也只有降低租，金與租客共度難關，才有一線生機。」
梁少華說，中國經濟不振，大家對未來比較悲觀，不去擴張經濟和擴大投資，商業地產會越來越空置。
梁少華：「寫字樓屬於商業地產，它跟整個房地產市場也是緊密相關的。開發商業地產的房地產企業，包括租金下降、包括物業管理，它都會使收入大幅度的下降。這兩個方面商業地產和個人地產都在盤旋下降，一個崩潰的節奏。它是中國經濟的一個雷。」
日前，跨國銀行集團「渣打集團」首席執行官溫拓思（Bill Winters）在迪拜舉行的世界政府高峰會上表示，隨著中國經濟經歷大規模轉型，以及人們對房地產危機的擔憂日益加劇，中共正面臨一場「信心赤字」，無論國內還是國外都對中國（共）缺乏信心。
編輯、採訪/李韻 後製/陳建銘
