【新唐人北京時間2024年04月18日訊】加州的百萬美元豪宅已不僅限於比佛利山莊（Beverly Hills）或紐波特海灘（Newport Beach）等高檔社區內。根據報導，隨著加州房價持續攀升，一些曾經被認為是中產或工薪階層所住的城鎮，現在正在加入房價百萬美元的豪宅社區行列。
據《洛杉磯時報》報導，加州最新房價中位數跨越百萬美元門檻的城鎮，包括橙縣的普拉森西亞（Placentia）、橙市（Orange）、圖斯汀（Tustin），還有聖地亞哥縣的博尼塔（Bonita），以及洛杉磯縣的塞裡托斯（Cerritos）和聖加布裡埃爾（San Gabriel）。
不久前，這些地方還是教師、消防員等中產階級可以期望買房的城市。但這些地方正快速發生著變化。
加州部分新晉百萬美元城市的房價飆升速度令人震驚。根據線上房地產交易平台Zillow的數據，像是博尼塔和圖斯汀，僅是去年一年，房價飆升了12%。這意味著60萬美元的房子，僅僅12個月後就變成了67.2萬美元的房產。博尼塔房價近5年內更是經歷了65%的飛漲。
房地產經紀人布萊克親身經歷了圖斯汀（Tustin）的變化。他告訴《洛杉磯時報》，他和妻子於2022年以80萬美元購買了他們「永遠的家」。如今，同一棟房子的價值估計為130萬美元。在短短一年多的時間裡漲了60%，令人難以置信。
布萊克解釋說，推動這些房價飆升的根本原因是供需失衡。圖斯汀等城市幾乎沒有剩餘的空地用於新建房屋，因此買家們正在搶購老舊房產並加以翻新，從而推高房價。許多住房也是家族中一代代相傳，從未進入市場掛牌出售。
加州住房供應緊張，加上隨著人口和經濟增長而不斷上升的需求，居民正經歷一場負擔不起住房的危機。哈佛大學的住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）發現，美國西海岸房價收入比是全國最高的。像在聖荷西（San Jose），年收入甚至超過10萬美元的家庭，都難以負擔房貸的支出。
根據該中心的數據，2023年第二季度，房主需要至少99,600美元的年收入才能承受一般典型住房的開支，比三年前的52,600美元大幅增加。
為解決這一問題，加州州議員提出了一些對策。例如州眾議員亞歷克斯·李（Alex Lee）提議成立一個公共「社會住房」機構，直接由納稅人出資開發經濟適用房產。但批評者質疑，由納稅人補貼的住房是否能對這場持續數十年的危機產生些微的影響。
另據Zillow統計，目前全美共有550個城市的典型住宅價格中位數超過百萬美元，加州就占有210個城市，占比近40%，比收入最高的五個州的總和還要多。
《洛杉磯時報》還發現，僅是2024年，加州就在這份百萬美元房價的榜單上新增了12個城市。據按揭貸款報告，全州房價中位數高達78.9萬美元，這對於許多尋求搬入中階社區的民眾來說，門檻高得令人沮喪。
隨著加州住房危機持續升級，中產和工薪階級的家庭越來越難實現安家夢，目前只能咬緊牙關應對這個殘酷現實，並期待市場不久會出現轉機。
（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）
