【禁聞】中國多省市推住房「以舊換新」民間質疑

2024年05月07日中國禁聞新聞
【新唐人北京時間2024年05月08日訊】中國房地產市場陷入嚴重危機,為了刺激房市,最近中共在多個城市推出所謂的住房「以舊換新」政策,但民間對這項政策並不看好。
中國經濟下滑,房地產行業陷入嚴重危機,中共政府想盡了招數,不只在家電、汽車方面推行所謂的「以舊換新」政策,連住房也是標的之一。
最近鄭州、深圳等十多座城市,先後推出所謂的住房「以舊換新」政策。鄭州計劃在全市完成「賣舊買新、以舊換新」1萬套;江蘇海安也宣布,將在今年內實施商品房「以舊換新」100套。
上週,深圳「綠景白石洲」項目也啟動類似模式,聲稱客戶只需繳納訂金,就可以鎖定意向房源兩個月。期間,中介商會幫客戶賣出舊房,待成功售出,即可以完成新房交易。
中華經濟研究院助研究員王國臣:「住房『以舊換新』當然有兩個目的,第一個是現在的房地產銷售額不盡人意,大概已經好幾個月都是負成長的,所以連帶著房屋價格也在衰退,所以北京當局當然希望透過新的政策,比如說『以舊換新』來帶動整個房地產的買氣,那影響我覺得應該不會有太大影響吧。」
大陸房地產分析機構中指研究院調查,目前已有超過30個城市表態支持「以舊換新」,主要方式包含兩種,第一種是房企與仲介機構優先推售舊房;第二種是開發商或國資平台出面收購舊房,並要求出售舊房的民眾,必須將售房款用於購買指定的新房項目。
外界似乎並不看好中共的這項政策。
美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「目前來說,這個措施舉措沒有根本性影響問題。因為目前房地產市場它是由於,第一個就是老百姓的福利,保障各方面太低,老百姓都不敢去消費;第二方面收入的銳減,失業率的高企,還有企業的利潤率下降,經濟活動的低迷,這些都是一個非常負面的影響,目前的「以舊換新」跟解決這些問題沒有太大的直接關係,所以這種方式對於活躍市場經濟、活躍房地產的交易來說,應該來說影響會非常微乎其微。」
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒說,「以舊換新」實際上是兩個房屋交易流程的融合,相對更複雜,考慮的點也更多,牽一髮而動全身。
王國臣:「因為現在房地產銷售的不如意有兩個原因,第一個原因是民眾基本上是沒錢;那第二個的話是現在房價在下跌,所以民眾是會預期後續的價格會持續的走扁,所以不會現在進場,所以這兩個因素會導致房地產的持續急凍。那當然補充另外一個原因,就是現在建商持續的在倒閉,所以大家也怕買到爛尾樓,所以這三個因素導致『以舊換新』應該不會有太大的成效。」
住房只是中共政府這一波「以舊換新」的其中一個項目。此前,中共國務院公布大規模設備更新和消費品「以舊換新」方案,也引起很多質疑。
王國臣:「大家其實是沒有錢的,所以你要『以舊換新』,那還要掏出一筆錢,那倒不如直接給他消費券比較實在。」
黃大衛:「現在『以舊換新』是另外一回事,因為老百姓他自己,說實話你有沒有錢,對北京來說並不是那麼關心,他們關心的是怎麼去拉動整體的經濟,所以他們會繼續能夠盡量壓縮,盡量去把最後的老百姓剩餘的消費能力,都把它壓出來。」
中國家電協會理事長日前還提倡家電要「以舊換新」,結果引發網民巨大反彈。
黃大衛:「說這種『以舊換新』要是說單純為了賣東西而已就換新的,他其實是對市場的誤導,其實也是一個市場浪費,而且會透支整個市場未來的一個消費能力,而且會造成了下一波的產能過剩,進入一個惡性的產能過剩,跟經濟困難的惡性循環裡面去,這對市場來說,對老百姓來說是非常之不理想的一個情況。」
專家認為,中國經濟危機重重,消費者信心低迷,「以舊換新」的方案可能會引發新一波社會反彈。
編輯/孟心琪 採訪/易如/周天