【新唐人北京時間2024年06月18日訊】為掩蓋經濟衰退，中共陸續停止公布多個經濟數據。5月份中國70城二手房價全部下跌。但一二線城市的二手房價只能看到掛牌價，成交價卻「集體消失」。
據中共國家統計局的數據計算，今年4月份，全國70個大中城市新建商品房和二手房的銷售價格月減0.6%和0.9%，跌幅分別擴大0.3和0.4個百分點，創近年來新高。5月份，新房和二手房銷售價格的跌幅進一步擴大，分別月減0.7%和1%。
不過，中共官方數據一般都經過「美化」，實際情況可能更糟。根據各地房產中介在網上透露的情況，許多城市二手房價相比歷史最高位已下跌三四成，部分樓盤已經腰斬。
因為中共當局限制房價下跌，許多城市的網上掛牌價還維持著相對「高位」，但實際上「有價無市」，按照掛牌價很難賣出去。很多樓盤實際成交價遠遠低於掛牌價。
大陸財經自媒體「櫻桃大房子」日前發文指出，包括北京、杭州、合肥、武漢、南京等至少15個城市，關閉了二手房成交價顯示，這些地方的民眾若想買房，已經沒有公開的過往相關數據可以參考。
以前人們可以在貝殼、鏈家這些二手房平台，查詢房產的過往成交情況。而現在，這些平台「就像商量好了一樣」，都在二手房的成交價一欄，清一色寫上「暫無價格」。
文章質問：「房子也是商品，是商品，價格就該公開透明，隱去過往成交價，靠什麼來判斷這個房子到底值多少錢？或者換句話說，各城市為啥要隱去過往的二手房成交價？」
文章委婉地解讀，這是想「讓民眾盡量不被市場影響」，「減少市場的恐慌情緒」雲雲。
目前二手房市已經陷入「競相降價」的循環，買家買房會按小區「最新成交價」為標度尺，在這個基礎上去砍價。而賣家賣房確實不容易，很多業主為了把房賣出去，只能接受更低的價格。二手房不斷降價，會讓更多買主流入二手房市場，這又會倒逼新房市場降價。
不過，文章指出，即使隱藏二手房成交價，也根本無法能阻擋房價的走勢。
文章舉例說，深圳當局從2021年出台「指導價」之後，中介平台就下架了過往二手房的成交價，但深圳樓市這幾年同樣一直在跌。
文章分析，買家即使不看成交價，也不會影響他買房的決策。比如一套房子前一個月的成交價是500萬人民幣，但下一個買家的心理接受價位是400萬，只要不降到400萬，他就不會買。而且買家想知道成交價一點都不難，中介都會主動告訴他，並且中介為了成交，也會推薦市場上最便宜的那一套，因為市場信心不好轉，就總有人降價急賣。
中國房市供大於求，在市場信心低迷的情況下，許多炒房客開始降價甩賣，二手房掛牌量不斷增加。
今年4月，大陸經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚預測，「我認為房價肯定還會繼續下跌，坦率地說，我也不知道房價的底在哪裡。」
他表示，一方面投資需求下降，未來通過買房理財的人會越來越少；另一方面，近幾年房地產的銷售主要來自剛需，這也是未來人們買房子的主要需求，但它不足以支撐房價繼續上漲。
（記者歷澄宇綜合報導/責任編輯：林清）
