【新唐人北京時間2024年08月14日訊】中國經濟持續下行，房地產市場銷售、建設陷入困境。根據彭博行業研究的一份報告顯示，中國至少有4800萬戶已賣出的房屋仍未完工，這也顯示中國的房地產危機不會很快解決。
據彭博社8月13日報導，分析師Kristy Hung 和Monica Si寫道，這個數字高於德國2021年總住宅存量，這對開發商營收構成直接威脅，因為購房者可能避開預售的新開發案，轉而購買已建成或二手的房屋。
分析師表示，從2000年到今年上半年，中國房屋竣工面積共短少84億平方米，約占累計總量的38%；未完工率占年均銷售額的比例，從2015年前的17%，飆升至2015年至2023年的47%。
報告指，中國買家的偏好正發生根本性轉變，去年二手房銷售面積首次超越新屋銷售面積。報告顯示，上半年已完工房屋占新房銷售的27%，而2021年全年的數據僅為10%。
中共國家統計局前副局長賀鏗2023年9月曾直言，目前房地產供應量，14億人可能都住不完，最極端的認為空置房屋數量甚至足以容納30億人。
克而瑞地產研究追蹤的30個主要城市數據顯示，2023年，中國新房全年成交面積較2021年高點下降37%，而二手住宅成交面積升至紀錄高位。
今年8月1日，中指研究院發布報告稱，7月，中國百城二手住宅平均價格為14,653元人民幣/平方米，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌，同比跌幅為6.58%。
7月二手房成交量環比基本持平，同比上升42.8%。重點監測的14個城市中，10個城市成交量環比上升，4個城市環比下降。北京、上海、深圳等城市成交量同比大幅增長。
資深地產中介人士王經理日前對《每日經濟新聞》表示，二手房市場這種增長並非正向增長，而是建立在價格不斷下滑基礎上的。這種趨勢對新房市場構成了利空影響。由於新房降價相對被動，難以像二手房那樣靈活調整，導致新房銷售難度加大。
（責任編輯：李恩真）
