中國租金大跳水 房東躺平收租時代要結束了

2024年08月21日財經
【新唐人北京時間2024年08月21日訊】中國經濟蕭條,大陸租房市場迎來了寒冬。在整體「消費降級」下,房東躺平收租時代,也快要結束了。今年上海房子的租金普遍在下跌,房租水準回到了2019年的水平。此外,上海、北京有越來越多房東主動下調租金。
每年七八月,大量應屆畢業生湧入社會,也是租賃市場的旺季。但今年的熱度並沒有很高。
根據易居研究院的數據,6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以來的歷史新低,租金收入比首次進入25%以內區間,租房市場熱度下降。
7月,上海全市掛牌租賃房源的平均租金為88.15元(人民幣,下同)/平/月,環比增長5.2%,同比下降8.7%,跌幅擴大,與2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。
8月19日,房產投資智庫「米宅」發文表示,今年上海的租房市場變天了。去了幾個區域做調研,深深感受到了寒意。新天地、陸家嘴這些相對高端的租賃板塊,中介們開單量嚴重萎縮。往中外環走,地方租賃市場一樣不景氣。
文章說,今年有1179萬的大學畢業生,比去年還多21萬人,「應該是漲租的時候」,但今年這一局面被打破了,上海房子的租金普遍在下跌。不只上海,北京、深圳、武漢、杭州、南京等很多熱門城市,房租都在大跌。
黃浦區是上海老牌核心區,今年也扛不住了。兩位資深的中介表示,大部分房子租金相對去年下滑10%~20%左右。像浦東的東方城市花園,去年租金7300元,今年續租給房東談的價格是6500元,房東直接回了句「好的」。
靜安和黃埔的一些大戶型,租金下跌更嚴重。不僅核心區租金下跌,往外環走,租金下跌更嚴重,關鍵是有的房子即使你降價,也沒人租。
文章說,今年和去年比,上海各個區域房租都有非常明顯的下跌,其中崇明和金山,跌幅最慘。房租剛開始跌,房東們很後怕,房價繼續跌,持有者已經躺平了。
上海閔行區吳涇鎮一名「二房東」告訴界面新聞,他今年租出去的主要都是單間房源,像整租的(面積在50平方米以上)的行情比去年差很多。
「拿我手頭的房源來說,目前手裡頭整租房源有好幾套是空著的,如果靠近市區,可能還好出租一點,越靠近外環就越難租出去了,目前空出來的房源比較多。」上述人士表示。
此外,2024年畢業季的北京租房市場,和往年相比較為冷清。
「租的房子上個月剛到期,面對暑期相對較高的房租壓力,我本來已經做好了換房心理準備,但沒想到房東為了留住我,主動降低了1000元租金。」一位北京上班族小張向《中國證券報》表示,她又續了一年租期。
北京一位西城區的房東很焦慮:掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去,往年房子一掛出去,來看的人絡繹不絕,短則一兩週,慢則一兩個月,總能成交。這位房東說,但是今年總感覺很難出租。
(責任編輯:唐正)