【禁聞】北上廣深四大城市鬆綁房市 評:並無讓利於民

2024年10月01日中國禁聞新聞
【新唐人北京時間2024年10月02日訊】中共中央政治局罕見的在9月26日召開會議,討論經濟問題,會後定調要房市「止跌回穩」,上海、廣州、深圳應聲宣布鬆綁房市,9月30日,北京也出台「新八條」,降低購房門檻。學者認為,這些政策的出發點,都是爲了防止房地產危機所引發的系統性金融風險,並沒有考慮到民眾的真實需求。
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,相繼宣布鬆綁房市。據北京市住建委9月30日晚間宣布,將進一步優化調整房地產相關政策,包括個人首間房貸最低頭期款比率調整為不低於15%,放寬居民限購等,共八條,自10月1日起實施。
美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「新8條落地,我們看到基本上只存在首付降低,貸款利息降低,其實房價總價它不變,就是把那個買房的門檻降低,但是要付的房款還是沒有減少。然後就是利息稍微做調整,調整的力度也並不太大,只是0.5%。而過去強加在房地產市場上面的一些例如限購,普通房跟非普通住宅限制打破,但是對於增加的稅賦,例如契稅,二手房轉讓的稅收,它還沒有發生一個減少。所以應該來說,就是政府沒有出讓它真正的利益。」
學者認為,這些政策的出發點,都是在拯救以土地財政為主的地方財政經濟危機,慎防房地產危機所引發的系統性金融風險,並沒有考慮到民眾的真實需要。
黃大衛:「北京做法其實跟其他城市都大同小異,只是說北京由於過去增加了限制措施更多,這次只是把這些限制措施拿掉而已,政府把門檻降低,讓更多人能夠進入市場,但是他們未來要負擔的房價,未來的負擔沒有根本性的減少。說明了目前的救市措施並不是站在一個解決老百姓的住房困難,增加社會保障福利的一個根本點。」
中共央行9月29日晚間宣布下調房貸利率等措施,上海、廣州、深圳等三座城市隨即發布新政響應,廣州更全面取消限購。中國四大行也立刻發出聲明,公告稱「正在擬定調整存量房貸利率的方案」。
台灣財經專家黃世聰:「可能就是先配合這一次這一波有所謂中央的刺激經濟的法案,還有所謂貨幣寬鬆的政策之後,我也出台這樣的政策來搭配一下,但是我覺得整體來講,這個對中國房地產景氣能不能夠真正落實到可以撐起來的一個狀況,我是打上一個問號。」
台灣財經專家黃世聰認為,政策只提振信心還不夠,最終還是要落實消費。
黃世聰:「其實中國經濟表現並不好,但是至少希望在國慶日之前,能夠有一個至少對股匯市來說有一個利多,所以在這時候就利多齊放,我覺得其實這就是又打了一劑非常強的強心針。所以短期間之內我認為,市場的氣氛或許會因此而改善,就是可能也會有幾個月好的一個光景,但是我覺得,其實我們要觀察就是這個持續力道到底有多久。或許對股市的效應會比較明顯,但是對房市的效應,我們要看實際的成交狀況,還有後續的報價,才能夠看得出它的端倪。」
網絡大V「財經冷眼」對記者表示,中共當局開啟拉股市拉樓市的宏觀政策層面的操作,所以各地就趁機紛紛出台放鬆限購的配套政策。
網絡財經大V「財經冷眼」:「股市這麼瘋漲,那麼很多人現在都砸鍋賣鐵,把自己存款都拿出來,都去追高股市了。而樓市也不甘落後,然後四個一線城市就出台這種措施嘛。其實就是讓大家把存款拉出來去買房子嘛,給那些開發商啊,給土地財政接盤。這樣搞下去。最後這個股市樓市肯定是一地雞毛的。這個未來如果發生股災或者樓市加速的往下跌,這個都不會奇怪的。」
黃大衛:「這個救市措施從根本上來看都沒有改變經濟結構的不合理,也沒有解決到中國經濟目前發展的一些瓶頸問題。所以只能說是中短期有一個強心針的作用,但是作用可能並不會持久太多,只是把問題都拖到後面去,就是以時間換空間,就是像借錢消費一樣,只是把那個問題拖到後面去解決。」
評論認為,中共在過去已多次調降新屋購房利率、房貸利率,但房價仍持續走低,顯示出相關政策難以刺激房市。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/高玉