買法拍屋撿便宜 律師:兩大潛在風險需注意

2024年10月04日今日加州新聞
【新唐人北京時間2024年10月04日訊】隨著加州房價越來越高,有些人就把目光投向了價格低廉的法拍屋,但房地產律師提醒,法拍屋具有潛在風險,在購買前必須仔細調查。
當屋主付不起房貸,只能忍痛把房子歸還給銀行,由銀行委託人進行拍賣。根據房地產數據公司ATTOM的報告,今年上半年,加州有近兩萬套這樣的法拍屋。
而這類房子最大的優點就是「便宜」,因此吸引買家投資。
房地產律師Bijan Shakibkoo:「我認為買法拍屋的最大風險是,你不知道你的房子有什麼問題。」
他說,買法拍屋更像是「開盲盒」,如果買家沒調查清楚房屋的背景就直接下手,恐怕日後會吃不少苦頭。
Bijan Shakibkoo:「一是房屋狀況如何,你不知道產權上是怎麼寫的。你有責任確保一切正確,房屋是否存在隱性條件,是否存在結構性問題或地基有沒有問題。」
如果房子裡還住著前屋主,或者是趕不走的租客,甚至是房霸,後續處理起來可就更加麻煩。
Bijan Shakibkoo:「有特定的法規規定,如果有屋主住在房屋裡,也就是前屋主,你實際上是有途徑驅逐他們的。不幸的是,如果是前租客,那麼我們必須找別的辦法,看看我們如何能驅逐他們,看看是不是有銀行帳單,顯示他們是否已支付租金,或者有沒有協議,我們要盡可能獲取到信息。」
與購買普通房屋的流程不同,大部分情況下買家無法進入法拍屋內看房,只能靠著網上和屋外僅有的一點信息,來判斷這是不是自己想要的房子。
Bijan Shakibkoo:「最重要的是,要去實地走訪這棟房子,去做調查,去那周圍轉轉,看看是否有可能進入這棟房子。」
新唐人電視台記者張博媛、林永峰洛杉磯採訪報導