房貸利率不降反升 10年期國債利率導致浮動

2024年10月22日今日加州新聞
【新唐人北京時間2024年10月22日訊】上個月美聯儲降息50個基點後,房貸利率卻不降反升。影響房貸利率的多重因素中,以10年期的美國債券利率,最具關鍵作用。
美聯儲在9月降息後,房貸利率卻持續上漲。根據抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)上週四(17日)公布的數據,30年期固定抵押貸款利率的平均利率為6.44%,比一週前上升了0.12%,但與一年前相比,仍然低了1.19%。
雖然美聯儲能影響房貸利率,但不決定利率。房貸利率其實是隨著10年期的美國債券利率的浮動而變化。而最近國債利率上漲,其中一個原因是投資者認為,美聯儲在上個月大幅降息後會更加謹慎。
根據報導,還有其它因素影響房貸利率,包括貸款機構會為了營利,在國債收益率的基礎上,增加利息百分比。此外,借款人的信用分數、申請的貸款金額和類型,也決定利率的高低。
對於房貸利率走勢,投資公司Nectar的執行長巴克(Derrick Barker) 預測,除非出現意外的經濟波動,否則在未來很長一段時間裡,抵押貸款利率可能會保持在當前水平。
新唐人電視台記者張博媛綜合報導