美聯儲已大幅降息 美房貸利率為何不降反升?

2024年10月22日美國
【新唐人北京時間2024年10月22日訊】美國聯邦儲備局(Fed)時隔四年首次降息,但專家提醒,想買房的民眾可能還不會很快感受到壓力減輕。
房利美(Freddie Mac)最新數據顯示,美國房貸利率出現意外上揚。截至10月17日當週,30年期房貸基準利率攀升至6.44%,相較兩週前的6.08%低點明顯上升。
美聯儲在9月會議中大幅降息50個基點(0.5%),將聯邦基金利率調整至4.75%至5%區間。過去一年間,美聯儲為遏制通脹將利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間,為23年來最高水平。
聯邦基金利率並非消費者直接支付的利率,但它會影響房屋淨值貸款(Home Equity Lines of Credit, HELOC)、汽車貸款和信用卡的借貸成本。
全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示:「房貸利率已經反映了美聯儲可能的政策走向,未來利率下降幅度將會很有限。」
金融訊息機構Bankrate首席財務分析師麥克布萊德(Greg McBride)接受福克斯商業新聞(FOX Business)採訪時表示:房貸利率在今年5月到9月間已從7.2%下降到6.2%,降幅達一個百分點,這是市場提前反映美聯儲即將降息。
業界觀察家預測,2024年的利率調降可能不足以大幅改善許多潛在買家的購屋負擔能力。
業界人士指出,房貸利率不只受美聯儲政策影響,影響因素還包括整體經濟狀況、通脹水平、債券市場表現和整體房貸需求等。
房地產網站Realtor.com的資深經濟研究分析師瓊斯(Hannah Jones)稱,最近就業和通脹數據都高於預期,這給房貸利率帶來上行壓力。
瓊斯向福克斯商業新聞表示,近日利率波動幅度大,而且即將公布的通脹重要指標「個人消費支出指數」(PCE)和10月就業報告,也將影響利率。
「總體而言,我們仍然預期房貸利率長期將呈現下降趨勢。」瓊斯說道。
(記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯:林清)