【新唐人北京時間2025年02月27日訊】美國一月份新建住宅銷售量大幅下滑。市場歸因於房價與貸款利率持續高企，導致購房者縮手。此一跌勢可能預示著房地產業中最熱絡的新屋市場將迎來艱難的春天購房季節。
美國一月份新屋銷售量較上月驟降10.5%，此降幅超出《華爾街日報》調查的經濟學家預期。經濟學家也將銷售大幅下滑歸咎於嚴寒冬季天氣，阻礙許多買家看房。
根據財經媒體《市場觀察》（MarketWatch）報導，新建住宅銷售大幅下跌，亦與本月稍早建商對市場前景的悲觀評估相呼應 。
報導中說，受到川普政府關稅與潛在移民政策改革的影響，建商對建築成本上升感到憂慮。
建商信心下降，代表市場預期出現重大調整。在當前住房難以負擔的市場周期中，新屋的興建與銷售一直被視為美國住房市場的亮點。
2024年，由於房源短缺持續存在，美國成屋銷售量降至30年來最低水平。與此同時，建商則加大供應力度，為市場買家提供更多購房選擇。
「過去幾年來，新建住宅市場一直是住房市場的調節閥。」地產媒體Realtor.com經濟分析師瓊斯（Hannah Jones）表示。
然而，隨著市場上成屋供應量增加，而購房需求依舊疲軟，建商在房市中的優勢恐怕將告一段落。根據全美房地產經紀人協會（NAR）數據，今年一月份成屋總庫存較去年同期增加17%。
與此同時，一月份市場上的完工新屋數量也達到2009年8月以來的最高水平，當時正值金融危機後的市場復甦期。
購房者縮手的部分原因在於新建房屋價格仍然高昂。多數建商未大幅降價，一月份新屋的售價中位數為44.6萬美元。而從買家的角度來看，購買成屋相對較為便宜。NAR數據顯示，一月份成屋的售價中位數約為39.7萬美元。
美國經濟學家艾倫（Oliver Allen）在報告中指出，由於庫存水位較高，新屋價格可能會下滑。「未售出的新建房屋過多，已開始拉低價格。」他表示，「我們預計未來幾個季度，新屋價格將出現小幅下降。」
但有專家提醒，新建住宅銷售數據波動較大，因此應審慎解讀。保險公司Nationwide經濟學家Daniel Vielhaber表示：「雖然總銷售量大幅下降，但僅憑單月數據，仍不足以判斷新建住宅市場已進入低速增長階段。」
「新建住房在市場平衡過程中仍將發揮關鍵作用，」Realtor.com 的瓊斯指出，「但隨著成屋庫存持續增加，新屋市場影響力可能不如過去幾年那般強勢。」
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：林清）
