卡尔加里8月新房建设下降60%

（大纪元记者石林报导）两个明显的信号表明卡尔加里曾经火热的房地产市场已经急剧的冷却了。

9月9日，加拿大房屋贷款公司（CMHC）发布的报告显示，卡尔加里的住宅总开工量比去年下降了60.3%，独立屋的开工量已经降到了1990年来的最低水平。这个现象被经济学家视为房地产市场的一个转折点。
　　
同时，卡尔加里住宅的建设许可申请也比去年下降了35%达到12亿元的规模。根据市政府的数据，今年前8个月共有5,543个房屋建设申请，而2007年有9,683个申请，2006年更是高达10,866个申请。
　　
另一个房地产市场的坏消息是，MLS上的8月份独立房屋售价比去年下降了9%，公寓更是下降了10%；同时销量更分别下降了11%和17%。
　　
卡尔加里经济发展委员会的副总裁和首席经济学家Adam Legge先生说，人们经历了06、07年房地产市场的高速增长，还以为会一直持续下去；但我们认为，06和07年是房地产市场的特例，现在是回到了更加正常和平衡的房地产市场，只是要出售的房屋有点多。
　　
认为房地产市场继续像前两年那样增长是不现实的。现在房地产市场需要时间消化多余的房屋供给，这就对房价有了一定的压力；房价下降是有可能的，因为以前的涨得太高了，现在要回归到合理的水平上。这是一个房地产市场重新平衡的过程。
　　
但是Adam Legge先生同时指出，卡尔加里的经济形势不是影响当今房地产市场的因素。从支撑房地产市场的基础看，卡尔加里的情况都非常好——非常强的就业水平，同时还在持续增长；工资也在上涨，而通货膨胀今年7月只上涨了3.3%。所以，卡尔加里的经济基本因素都很强劲，而且非常稳定。我们现在所面临的只是一个房地产市场重新平衡的情况，而不是让人担心的住宅价值下降的情况。
　　
加拿大房屋贷款公司（CMHC）的高级市场专家Sing Louie表示，总体上讲，卡尔加里的房地产市场是很好的，只是由于供给的增多和需求的下降影响了整个市场。
　　
到今年8月份，卡尔加里增加了18,100个工作职位，创造了一个715,300就业的先记录。同时，工资也上涨了5.9%，周平均收入达到了944元，而失业率更是以3.6%居全加拿大最低。
　　
可是，这么好的经济形势并没有延伸到房地产领域。今年8月的房屋新开工只有594套（2007年同期是1,497套）。到8月底，卡尔加里独立屋开工量比去年同期下降了42.9%，而多家住宅开工量则增长了54.8%，整体上，今年的住宅建设比去年下降了1.4%。
　　
在公寓建设市场上，也出现和独立屋一样的情况，也是因为供给太多了。在发放建设许可证上，2008年也降到了最近5年来的最低水平。