美数十万房主可因新救市计划减息或延期还贷

（大纪元记者毕儒宗编译）房地美、房利美及美国政府官员11日（周二）宣布了最新一轮的挽救房市计划，将简化申请程序及修改房贷条款，以协助面临财务困难的屋主能继续支付贷款，避免法拍屋危机持续恶化，进一步打击金融市场。房利美（Fannie Mae）10日才宣布，房贷拖欠情况严重，第三季亏损高达290亿美元。

这是美国政府自九月份接管“两房”后采取的最强硬的措施，要求两房能协助解决房贷危机，以协助稳定房地产市场。虽然，美国政府在过去一年来已经推出多个挽救房市的计划，但成效不章，许多金融机构抱怨，两房过于死板，不能依市场情况灵活调整。

这个新的简化了的挽救房市计划主要目标是依据拖欠房贷90天以上的屋主，透过减少房贷数额及降低利率，希望能将每月的房贷款与屋主的收入比例降低至38%，使屋主能够继续支付房贷，避免房产被法拍，造成“双输”的局面。

房贷必须是在今年1月1日以前的贷款才能申请。屋主除了必须提供证明，他们遭遇困境导致难以支付房贷，还不得申请破产。房贷必须是由屋主居住而不是投资房产。

获得初步批准的屋主必须经过一个90天的观察期，证明他们能按时交房贷，通过观察期后，才算完成了修改房贷条款的申请。

联邦政府鼓励私人银行采取类似的措施，协助他们手中房贷屋主解决困境。负责金融稳定的财政部助理部长卡甚卡利表示:“我们正经历一个必须的矫正，我们如果能越快经历过这一段，房市就能越快再次为经济成长做出贡献。”

花旗银行周二稍早宣布了该银行的挽救房市计划，将主动与有遭法拍危险的50万屋主联系，设法解决他们借贷的总额高达200亿美元的房贷。摩根大通及美国银行数周前宣布了他们自己的救市方案，其中摩根大通的计划将协助逾40万屋主。

联邦政府仍然在商讨范围更广的救市计划，提供更全面的选择，协助屋主。