低利率时代 房仲业:可低档布局房市

2009年01月30日财经
【新唐人2009年1月30日讯】(中央社记者林惠君台北30日电)为救经济,利率一降再降。房仲业者指出,利率不断调降,定存已失去吸引力,此时若将资金转进房地产耐久财,具抗跌保值效益,相对于股市,可能来得保险许多。

以目前一年期固定利率只剩下0.92%计(五大银行平均存款利率),新台币100万元定存,到期利息所得还不到 1万元。

太平洋房屋副总经理李珠华表示,房市虽面临盘整,以自住需求为主的首购及换屋族群将取代投资族群成为市场主力。定存户若将资金转进房地产永久财,具抗跌保值效益,相对于股市来得保险许多。

李珠华指出,住宅市场有其基本需求,少数投资人因不堪这波股市大跌的冲击,而降价求售房子,首购族可趁此时进场,在台北市区内仍然可以找到相对物美价廉又适合居住的好宅。

举例来说,2000亿元新版优惠房贷利率去年12月甫降至1.775%,元月再继续下探到1.375%新低点,以北市优惠额度350万元的房贷为例,与民国97年新版2000亿元优惠房贷初推时的利率2.875%相比,当时每月缴交的本息约 1万9193元,经历央行六度降息到1.375%后,每月缴交的本息降至 1万6689元,可省下2504元的房贷本息支出。换算1年可省下本息3万多元,对于首购及有换屋需求的族群,可说是重大利多。

永庆房屋首席房产顾问叶国华也表示,利率变低,高资产的客户,利息大缩水,钱放在国外不安全,投资也不对,房地产毕竟有使用上的需求,因此,最近市场上高总价买方看屋需求也变多。

房仲业者认为,整体而言,在2000亿元优惠房贷利率持续下降的利多带动下,今年上半年房市交易量可望增加,虽然价量难迅速回涨,但从利率走低,购屋保值的角度思考,今年租金回报率将大于定存获利,届时买屋将优于租屋,对买方而言,是不错的进场时机。

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