首次中央都更案年底招商 回收利益134亿

【新唐人2009年8月17日讯】（中央社记者何旭如台北17日电）行政院经建会今天通过鼎兴营区、中山女中南侧都更案，为首度由中央政府主办的都更案，预计年底招商，民国104年完成开发，届时中央都更基金可回收新台币134.9亿元利益。

经建会委员会议今天通过内政部提报的“鼎兴营区及中山女中南侧国有土地实施都市更新开发计画书”草案，将由内政部营建署担任实施者，预计带动民间投资112亿元，开发完成可创造262.47亿元不动产价值；由于政府出地，届时中央都市更新基金估计可回收134.9亿元权利金。

营建署表示，过去都更案多由民间自行办理，政府虽选定全台约100处都更办理区，由各地方政府办理招商，但整合费时不易，至今尚无政府主导的都更案完成，鼎兴营区、中山女中南侧两个都更案，将成为首度由中央政府主导的都更案。

营建署指出，中央都更基金今年上路，作为中央政府办理都更的财源，目前由公务预算编列4亿元，未来鼎兴营区、中山女中南侧两个都更案完成，中央回收的134.9亿元也将挹注至中央都更基金，推动其他都更。

财团法人都市更新研究发展基金会执行长丁致成表示，鼎兴营区位于民权东路、龙江路口，与中山女中南侧都是有明显开发利益的都更案，开发商有高度意愿参与，有机会成为第一个由政府主导完成开发的都更案。

营建署表示，这两案办理原则 8月底报行政院核定，预计年底可招商，两案皆预定民国101年施工，104年年中完成开发。

营建署指出，鼎兴营区现为国产局、军备局等用地，将发展为优质住商复合型区域，以商办、商务旅馆为主，并引入优质住宅。中山女中南侧用地位于长安东路、建国北路口，现为国产局、台铁及私人用地，将发展智慧型生态住宅区，以绿建筑、智慧建筑为设计理念。

营建署表示，过去政府处分国有土地，通常采标售，以都更方式可创造更大利益，以鼎兴营区、中山女中南侧两处为例，国有土地公告现值约35亿元，目前素地（即已无地上占用房舍等）市价约100亿元，经都更后，政府可拿134.9亿元权利金，价值更高。