【新唐人2011年1月26日讯】（新唐人记者马宁综合报导）如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国的一年的GDP的财富。学者认为，中国目前的房地产业已经绑架了经济，经济前景堪忧。
据《中国经济周刊》报导，2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个“地王”之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，成交的土地面积为2061万平方米。假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个资料相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。
全国地王在北京
2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预想。北京市CBD核心区的地块尽显“地王”本色。
如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。
按照2010年初北京市国土部门对cbd中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终cbd核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。
目前已经成交的北京市cbd核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市cbd核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。
中国地王图——地王全国各地开花
根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图”显示，2010年几乎中国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。
据中国地王图显示，非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水准。
总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
地王年年有，2010年格外的多。回头再来看号称是“地王年”的2009年，与2010年相比，简直是小巫见大巫。非但2009年的地王价格峰值屡被突破，如北京、广州等地的地王楼面价再创新高；而且从数量来看，2010年地王可谓是在全国范围内遍地开花。“尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。
在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以4.844万亿美元居第三，其后分别是德国3.818 万亿美元、法国2.978万亿美元、英国2.787万亿美元。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。
地王的命运
在中国有这样的定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事，比如随着广州、武汉地王的诞生，周边房价应声而涨。
不过，此前苏宁环球的上海地王、金地集团的广州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地区诞生的一宗地王至今仍是一块烫手的山芋，2010年广西南宁产生的双料地王也一度传出退地的消息。
中国社科院近日的一则报告说：“中国85%的家庭没有能力购买住宅。”经济学者李开发表示，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”
中国房地产泡沫加剧
日本就曾因为房地产泡沫破裂导致经济停滞10年之久，而2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。中国房地产存在泡沫几乎是社会共识，去年年底中国社科院披露的城市房地产泡沫榜进一步证实了泡沫在加剧。
《凤凰网》评论说，截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产能让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。
“卖掉北京能买下美国”这种夸张说法告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫。因为卖地，土地开发很容易做大地方的GDP，地方的房地产有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时，中国经济前景就让人产生忧虑。
中国地王图（网络图片）
（网络图片）
据《中国经济周刊》报导，2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个“地王”之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，成交的土地面积为2061万平方米。假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个资料相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。
全国地王在北京
2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预想。北京市CBD核心区的地块尽显“地王”本色。
如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。
按照2010年初北京市国土部门对cbd中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终cbd核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。
目前已经成交的北京市cbd核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市cbd核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。
中国地王图——地王全国各地开花
根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图”显示，2010年几乎中国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。
据中国地王图显示，非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水准。
总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
地王年年有，2010年格外的多。回头再来看号称是“地王年”的2009年，与2010年相比，简直是小巫见大巫。非但2009年的地王价格峰值屡被突破，如北京、广州等地的地王楼面价再创新高；而且从数量来看，2010年地王可谓是在全国范围内遍地开花。“尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。
在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以4.844万亿美元居第三，其后分别是德国3.818 万亿美元、法国2.978万亿美元、英国2.787万亿美元。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。
地王的命运
在中国有这样的定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事，比如随着广州、武汉地王的诞生，周边房价应声而涨。
不过，此前苏宁环球的上海地王、金地集团的广州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地区诞生的一宗地王至今仍是一块烫手的山芋，2010年广西南宁产生的双料地王也一度传出退地的消息。
中国社科院近日的一则报告说：“中国85%的家庭没有能力购买住宅。”经济学者李开发表示，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”
中国房地产泡沫加剧
日本就曾因为房地产泡沫破裂导致经济停滞10年之久，而2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。中国房地产存在泡沫几乎是社会共识，去年年底中国社科院披露的城市房地产泡沫榜进一步证实了泡沫在加剧。
《凤凰网》评论说，截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产能让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。
“卖掉北京能买下美国”这种夸张说法告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫。因为卖地，土地开发很容易做大地方的GDP，地方的房地产有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时，中国经济前景就让人产生忧虑。
中国地王图（网络图片）
（网络图片）
