防震 买中古屋检视梁柱墙

【新唐人2011年3月26日讯】（中央社记者林沂锋台北26日电）日本强震引起民众关注住宅防震。房仲建议，买中古屋应该检视梁、柱、墙等主要结构体是否有明显裂缝、歪斜；房屋增建、挑高及夹层会影响主要结构承载力，更要多留意。

太平洋房屋表示，日本东北外海3月11日发生强震，震醒社会对地震的危机意识。

太平洋房屋说，其实近年来，在行政院内政部建筑研究所积极推动下，已经在民国92年完成“耐震标章”认证制度设置工作，期许能够将地震灾害损失减至最低，因此消费者在选购高总价房屋时，也可将建筑物耐震标章认证列为评估项目之一。

至于中古屋防震选购要诀，太平洋房屋建议，看屋先看屋龄，以确认房屋建成时所使用的建筑技术及建材，再由实屋外观进一步判断。因为中古屋已经历过大大小小地震，结构上必然会出现一些裂缝，经由这些裂缝可初步判断抗震性好坏。

太平洋房屋建议，买中古屋应该检视房屋外观是否方正，形状复杂或是不规则会产生过多棱角，地震时容易断裂并且坍塌。

另外，检视梁、柱、墙等主要结构体是否有明显裂缝、歪斜或是修截，因为在地震发生时，主要结构体会承载大部分力量，任何一个主要结构体部位若发生裂缝，表示承载力损失程度已经无法达到当初设计时所要求的水准，甚至会大大增加其他结构体的承载负担，通常需要马上作结构体补强。

太平洋房屋说，房屋增建、挑高及夹层会影响主要结构的承载力，需要多多留意；也要注意水、电及瓦斯等管线是否被拆改过，因为在拆装过程中，可能会留下肉眼看不见的小痕迹，在地震来临时，可能触发外泄，产生漏水、漏电及瓦斯外泄等不良后果。

房仲说，要选择地质好的地区居住，加强附近环境检视，如基地地质稳固性、水土保持能力、是否有大型建筑物或是危险设施以及地表不正常坍塌、倾斜、隆起、滑动等现象；若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的开发规定，都是检视中古屋防震要件。