歌林总部大楼 近9.4亿标脱

【新唐人2011年12月1日讯】（中央社记者高照芬台北 1日电）歌林企业委托第一太平戴维斯公开标售所持有的三笔不动产，甲标重庆南路歌林总部大楼，由台湾金联资产管理公司以新台币9.3999亿元得标，溢价率14.5%，每坪价格约60万元。

另外，丙标歌林观音二厂由远东新世纪公司，以新台币6.15亿元标出，溢价率5.21%，经拆算每坪价格为5万6504万元；乙标因无人投标，宣告流标。

第一太平戴维斯资深经理邱奕平表示，歌林总部现在为空置状态，能以 14.5%的溢价率脱出，再次证明现行商用房地产不只限于大型产寿险为主要买家；只要现金充足，有合适的标的，投资人仍会入市。

台湾房屋研究中心研究员王昫云表示，歌林商业大楼以9.3999亿元成交，若一个机械车位估150万，一个平面车位估300万，换算建物单价约60万元，略高于区域行情。

王昫云说，5月中寿以每坪55万元买下凯基证券大楼4至8楼，10月基泰之星标售世纪罗浮大楼，新光人寿以每坪60.6万元得标；今天歌林总部大楼的标售结果，得标单价算是区域高标。

王昫云推测，台湾金联标得歌林总部大楼，应是看到未来发展性，歌林商业大楼邻近台北商圈，交通发达，区域商办租金行情约每坪在1500至2000元，以区域地段、周围环境等因素考量，发展成为商务型旅馆为宜。

另外，歌林位于桃园观音工业区的两大厂房，其中位于工业四路7号的丙标，由远东新世纪公司以每坪5.6万元得标，但位于成功路1段530号的乙标，则无人投标。

台湾房屋表示，成功路1段530号的厂房无人投标，推测因厂房型商品多为自用，买方需要较长的评估时间，因而造成流标。

另一标二厂厂房由远东新世纪公司以土地每坪5.6万元得标，台湾房屋认为，这一价格算是划算，同区域去年行情每坪约在3至4.5万元，且行情仍不断攀升中，

台湾房屋指出，歌林观音二厂位桃园观音工业区，区内有废水处理设备，吸引许多重工业公司设厂，且该区物件释出稀少，更显珍贵；今天仅有一封标单投标，显示今年的厂房自用需求不及上半年的热络。