预售屋登录漏洞 消基会吁补正

【新唐人2012年1月13日讯】（中央社记者林淑媛台北13日电）消基会指出，建议内政部在子法中要求代销业者与建商签订契约的30日内向主管机关报备，避免代销业者拖延实价登录时间。

对实价登录的区段化定义，消基会建议考量城乡差距，台北都会区建议缩小范围至门牌号码20号以内，增加辨识性。

高房价是民怨之首，政府去年6月实施奢侈税《特种货物及劳务税条例》，立法院也通过实价登录机制相关增修条文，希望能防止房价遭到不正常炒作。

不过，中华民国消费者文教基金会今天召开记者会，指出攸关房价透明性的实价登录制度缺失，建议主管机关在增修订相关子法时，能够补足配套，避免居住正义措施只做半套。

其中，在最容易炒高区域房价的预售屋市场，消基会房屋委员会召集人林旺根表示，不动产经纪业管理条例新增第26条之一及第24条之一，规定权利人、地政士、仲介与代销业者必须于30日内申报成交案件实际资讯。

但林旺根表示，代销业者与房仲业者或是个人交易不同，代销业者契约主要是接受建商委托销售整个不动产建案，新增条文中以“契约届满或终止”30日内进行申报即可，太过含糊，因为一个建案完销时间可能半年，也可能长达3年。

预售屋成交资讯贵在适时，林旺根说，如果代销业者在3年后房子完销后，再申报成交案交易价格，资讯已经太旧，对消费者没有参考价值。

林旺根建议内政部增订不动产经纪业管理条例子法时，要求建商与代销业者订定契约后的30日内向主管机关报备完销时间，以利主管机关查核代销业者是否在法定期限内完成交易资讯申报。

此外，消基会秘书长陈智义指出，房价资讯以“区段化、去识别化”方式提供，将使得实价登录只做半套，消基会建议内政部地政司应该在相关子法中界定“区段化、去识别化”客观标准。

陈智义进一步表示，目前内政部地政司网站上所提供的房地产交易价格查询系统，交易资讯就是以“区段化”、“去识别化”方式提供消费者参考，但区段化级距以100号为区段，以台北市居住密集程度而言，100号已经涵盖大大小小建案，每坪房价有可能相差近19万元，以30坪房子而言，一差就是570万元。

陈智义认为，区段化登录房价资讯太过隐讳，政府不该以牵涉个人隐私模糊处理，消基会建议地政司在相关子法中详细界定，例如门牌1至10号、11至20号等单号或双号为区间，比较具有可辨识性，也能让消费者取得有益资讯，同时应该考量城乡差距，订定不同区段化的识别标准。