专家：贫富差距过大 大陆房地产业前景难料

【新唐人2012年2月28日讯】（新唐人记者张旖旎采访报导）楼市价格的涨跌一直是大陆民众普遍关心的问题，最近，大陆房地产业又掀起降价风潮。那么，中国房地产业到底存在哪些问题、今后的走向如何、房市价格的涨跌会给整社会带来怎样的影响？带着这些问题，本台记者采访了一直关注大陆房市的美国经济学家简天伦博士。我们来看看他的分析。

大陆房地产自去年开始明显转向

针对目前中国房地产目前的基本状况，简天伦认为房地产业从去年10月份开始已经发生了明显转向，越来越多的城市房价在下跌。今年1月份，全国70多个大中型城市中，没有任何一个城市的楼市价格上涨，全国总体楼市价格一直处于下跌趋势。

据简天伦分析，中国房地产的转向早就开始了，只是价格变化不太多。销售量在去年中左右就已经开始下降了。土地的价格实际上在房价下跌前一两年就已经开始下跌。而且房地产商的利润率也在全面下降。去年底的数据显示，中国五大经济区域的房地产商的利润率全部下降，其中四个经济区域的房地产商利润率下跌多达20多个百分点。

大陆房地产今后的发展趋势

简天伦认为，今年，楼市价格继续下跌在各方已经形成了共识，至于会下跌多少，则很难估计，有可能会下跌30-50%，也有可能下跌10-20%，甚至个别地区不变、或者上涨都有可能。因为导致房价下跌的因素很多，而且中国地幅广阔，各地区的差异也很大。

简天伦指出，造成房地产扭曲性价格的根本原因是中国的宏观经济政策，具体而言，有三个最主要的因素。首先，中国的贫富差距越来越大，是关键因素；其次，还有政府独家垄断土地买卖、土地只有拍卖没有招商，导致土地价格越拍越高；第三，政府与房地产商互相勾结，最终导致房地产市场价格扭曲。

另据经济分析人士茅于轼在接受大陆媒体采访时表示，中国大陆房地产市场泡沫已经无药可救，最后必然会走向破灭，房价下降50%都不过分。

据路透社的报道，中国房地产商首创置业董事长刘晓光日前表示，在调控政策不放松的预期下，今年3到8月将成为房地产业最困难时期。

房地产问题的解决方式

简天伦认为中共政府现在实行的房产限购令并非解决房地产业目前问题的合理办法。要合理的解决房地产业的问题，除了改变依靠投资来提高GDP的具体政策外，最主要的问题是解决目前巨大的贫富不均问题。

简天伦表示，中国有相当一部分人太富有，过高的房价对这些富人来说不是任何问题，掷手就可以购入多套房子，但是，绝大多数中国百姓则无法承受高得离谱的房价。此外，要提供更多除房地产之外的投资环境选择，比如股票，债券之外，还应该有基金，养老金，保险等多方面投资环境选择，从而引导人们不光只将资金投向房地产业。

简天伦认为房价并非越低越好，房价若持续下跌会导致最终无人问津购买，房价只有根据市场供求，保持在合理范围内才对整个经济有好处。只有当房价是因为需求增加而上涨才是合理上涨，如果房价上涨是由投资机会选择过少，房地产业投机性过强，以及贫富差距过大而导致，那么则无可避免的出现房地产泡沫破灭。