苏浙湘豫开发商掀卷款跑路潮

【新唐人2012年2月28日讯】（中央社记者郑崇生上海28日电）包括湖南、河南、江苏、浙江近来不断传出开发商卷款潜逃，甚至有涉及人民币上亿元的非法民间借贷。大陆执行房市限购令等政策后，今年初开始爆出开发商跑路潮。

据上海证券报报导，湖南长沙爆出近10个房地产项目的开发商涉嫌卷款潜逃，多数涉及巨额民间借贷；在江苏，南京宇扬集团的主要投资者，带着数亿元贷款不知去向；浙江开发商凯旋万豪置业老板陈飞带着1亿多元潜逃；河南安阳数百亿非法集资案中，多位涉案的房地产企业老板们也都不见踪影。

报导指出，大陆二三线城市房地产开发商近来频传老板跑路，其共同特征就是资金链吃紧或中断。

报导引述大陆世联地产的研究报告指出，今年第1季是房地产业的债务偿还密集期。房地产企业迫切需要偿还银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1兆元。

国泰君安证券的研究也显示，2012年总到期债务规模1758亿元，而首个信托兑付高峰将出现在今年3月。这正足以说明为何近来二三线城市开发商跑路频传。

大陆较大型的地产集团万科集团总裁郁亮此前曾指出，房地产行业现在是“冬天模式”，“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”，是房产开发商的5大过冬策略。大型房地产企业如此，体质较弱的中小型开发商生存状态可想而知。

开发商跑路，对大陆中央高喊“维稳”是种“不和谐”的讽刺。报导提到，在河南安阳的非法集资案中，有民间借款人听闻借出去的钱要不回来喝农药自杀。

报导还引述长沙市房地产协会人士的话，房地产老板跑路影响广泛，从产业角度看，跑路开发商将给长沙房地产业健康发展带来负面影响；从社会投资情绪来看，老板跑路甚至影响“区域经济”的正常发展。

报导提到，二三线城市的中小型房地产开发商受调控影响严重，可用“哀鸿遍野”来形容。

浙江工商大学金融学院院长钱水土表示，中小房地产开发商跑路，也反映民营企业近年来的经营困境。虽不能完全归咎于金融业垄断，但进一步改革和完善金融体制刻不容缓，他建议应建立多元化的资金供给体系，颁布民间融资管理的具体措施。